Kaufpreis 1.200.000 €
48477 Hörstel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Frei ab: 20. Oktober 2025
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshausensemble in zentraler Lage von Hörstel-Riesenbeck. Das Ensemble besteht aus zwei aneinandergrenzenden Gebäuden, die sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich hervorragend genutzt werden. Durch die Kombination aus langfristig vermieteten Wohneinheiten, soliden Gewerbemietern und vielseitig nutzbaren Flächen bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial.Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Wohnungen, die alle langfristig vermietet sind. Die Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Eine der Wohnungen verfügt über eine großzügige Dachterrasse, die den Wohnwert zusätzlich erhöht.Im Erdgeschoss befindet sich eine frei verfügbare Gewerbeeinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - etwa als Café, Restaurant, Praxis, Büro oder Einzelhandelsfläche. Dank der guten Lage und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Fläche sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Vermietungsabsicht.Im angrenzenden Gebäudeteil ist derzeit eine Versicherungsagentur untergebracht, die die gewerbliche Nutzung ideal ergänzt.Ergänzt wird das Angebot durch vermietete Lagerräume und 10 Garagen. Zahlreiche Außenstellplätze bieten für eine Nutzung als Gewerbe oder Gastronomie viel Potential.Durch einige kluge Handgriffe lässt sich der Nutzwert der Immobilie deutlich steigern und zusätzliche Einnahmen generieren.So funktioniert es
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