Kaufpreis 2.800.000 €
Zimmer 11
80639 München
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Gesamtpaket aus vier gut geschnittenen Eigentumswohnungen in einem gepflegten 8 Parteienhaus. Das Objekt wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem technisch und optisch sehr guten Zustand.Die vier Wohnungen verteilen sich auf zweimal Erdgeschoss, 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 58 m² und ca. 82 m². Jede Einheit ist mit einem eigenen Kellerabteil ausgestattet und verfügt über einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz.In den letzten Jahren wurden wesentliche Investitionen am Gebäude vorgenommen, darunter ein Dachausbau (2007), ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade (2007) sowie neue Balkongeländer (2007). Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung der zentralen Gasheizung im Oktober 2024, was zu einer erheblichen Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, ein Waschraum sowie eine gemeinschaftliche Gartenfläche mit Sandkasten zur Verfügung. Die Hausgemeinschaft gilt als angenehm und eher jung, was für ein lebendiges und gepflegtes Umfeld sorgt. Für die Zukunft ist zudem die Sanierung der Tiefgarage mit elektrischem Tor und Öffner geplant.Dieses Wohnpaket bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Substanz, laufende Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.Die Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen eine monatliche Gesamtmiete in Höhe von 3.835,00 € netto kalt.