Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 2
86653 Monheim
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
2-Zimmer-Eigentumswohnung 1. OG, zentral in MonheimDiese 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Monheim, Raiffeisenstraße 20. Das Obergeschoss wurde 2020/2021 in vier Wohneinheiten aufgeteilt und im Zuge dessen vollständig neu ausgebaut - die Wohnung befindet sich daher in einem sanierten und gepflegten Zustand.Auf 42,5 m² verteilen sich ein offener Bereich für Kochen, Essen und Wohnen, ein Schlafzimmer, die Diele sowie ein Duschbad. Große Fensterflächen und die Holzoptik-Bodenbeläge vermitteln einen klaren, sachlichen Eindruck; neue Heizkörper und neue Kunststofffenster entsprechen dem aktuellen Standard.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber demnächst frei. Damit ist sie sowohl für Eigennutzer (sofortiger Bezug nach Freiwerden) als auch für Kapitalanleger interessant. Bei einer Neuvermietung ist eine Nettokaltmiete von ca. 550 € pro Monat realistisch. Das Hausgeld beträgt 154 € pro Monat. Ein separater Kellerraum und ein zugeordneter Pkw-Stellplatz gehören zur Wohnung.Überblick - Eigennutzung oder KapitalanlageKaufpreis Wohnung: 159.000 €Option 1: EigennutzungEinzug nach Freiwerden möglichKompakte, moderne Wohnung in zentraler LageStellplatz und Keller inklusiveOption 2: Kapitalanlage (bei Neuvermietung ca. 550 € Kaltmiete)Mietansatz (Soll bei Neuvermietung): 550 €/Monat = 6.600 €/JahrKaufpreisfaktor (Soll):159.000 € / 6.600 € = ca. 24,1Bruttomietrendite (ohne Erwerbsnebenkosten, Soll):6.600 € / 159.000 € = ca. 4,15 % p.a.Bruttomietrendite (inkl. ca. 9 % Erwerbsnebenkosten, Soll):159.000 € × 1,09 = 173.310 €6.600 € / 173.310 € = ca. 3,81 % p.a.Hausgeld:154 €/Monat, davon voraussichtlich nur ein Teil nicht umlagefähigVereinfachte Nettomietrendite (Soll):ca. 3,4-3,7 % p.a.(Als Orientierung, abhängig vom nicht umlagefähigen Anteil des Hausgeldes)(Alle Angaben dienen der ersten Orientierung und sind unverbindlich.)Fazit: Flexible Nutzung, moderne BasisDurch den kompletten Neuausbau des Obergeschosses in den Jahren 2020/2021 ist die technische Basis modern, wodurch der künftige Instandhaltungsbedarf überschaubar bleibt. Die klare Raumaufteilung, die zentrale Lage im Ort und die kompakte Größe machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine Neuvermietung dauerhaft interessant.So funktioniert es
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