Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 8
77793 Gutach (Schwarzwaldbahn)
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitiges Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, Einzelgarage und separater Werkstatt, idyllisch gelegen in einer ruhigen Wohnsiedlung am Waldrand von Gutach. Die Immobilie wird von privat und provisionsfrei angeboten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit sofort vermietbarer Einliegerwohnung.Das Haus präsentiert sich auf drei Wohnebenen (UG, EG, DG) mit insgesamt rund 270 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine großzügigen Grundrisse, die gepflegte Ausstattung sowie die moderne Gebäudedämmung. Es wurde vollständig abisoliert, und bis auf die Dachfenster sind alle Fenster, Balkon- und Terrassentüren erneuert worden, was für eine zeitgemäße Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort sorgt. Ein zusätzlicher Dachboden bietet weitere praktische Staufläche und ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar.Das Untergeschoss umfasst eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit separatem Eingang, ideal zur sofortigen Vermietung oder zur Nutzung für Angehörige. Sie bietet ca. 90 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, einen großzügigen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen großen Abstellraum. Von jedem Zimmer aus gelangt man auf die sonnige Terrasse. Zusätzlich befindet sich im UG eine große Werkstatt mit eigenem Zugang, ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.Das Erdgeschoss bildet die Hauptwohnebene des Hauses und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche. Es gliedert sich in drei helle Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, einen geräumigen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Dusche sowie ein separates WC. Ein Balkon und eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und bieten angenehme Sitz- und Entspannungsmöglichkeiten. Ein besonderer Pluspunkt ist der gemütliche Kaminofen, der zusätzliche Wärme schafft und die Nachtspeicherheizung perfekt ergänzt.Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dieser Bereich verfügt über zwei große, lichtdurchflutete Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Abstellraum sowie einen weiteren Balkon. Diese Ebene eignet sich ideal als Rückzugsort für Eltern oder als großzügige Jugend- bzw. Gästeetage.Zum Anwesen gehören zudem eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobby oder Lagerflächen bieten. Das gesamte Grundstück liegt in einer sehr ruhigen, gepflegten Wohngegend mit direkter Waldnähe - perfekt für Naturliebhaber, Spaziergänger und alle, die ein erholsames Umfeld schätzen.Beheizt wird das Haus über Nachtspeicherheizungen, zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Kaminofen für den Holzbetrieb zur Verfügung, der besonders in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre schafft.Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Gebäudeeigenschaften und flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großes Familienanwesen, Wohn- und Arbeitsdomizil oder als Immobilie mit attraktiven Vermietungspotenzialen.So funktioniert es
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