Kaufpreis 1.240.000 €
Zimmer 31
33803 Steinhagen
Größe 745 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Frei ab: 4. Dezember 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihre Ansprechpartnerin bei Bau + Grund Nagel: Anette Wolff ist erreichbar unter 0171-7697975 Dieses sehr hochwertige und gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1994 gebaut und verfügt über 9 Wohneinheiten. Alle Einheiten sind seit Jahren vermietet. Wohnung 1) EG Links, 4 ZKB, 89,66 m² Wohnung 2) EG Mitte, 3 ZKB, 76,67 m² Wohnung 3) EG rechts, 4 ZKB, 91,09 m² Wohnung 4) OG links, 4ZKB, 89,66 m² Wohnung 5) OG Mitte, 3ZKB, 76,67 m² Wohnung 6) OG rechts, 4ZKB, 91,09 m² Wohnung 7) DG links, 3 ZKB, 76,97 m² Wohnung 8) DG Mitte, 3 ZKB, 75,26 m² Wohnung 9) DG rechts, 3 ZKB, 76,99 m² Rendite-Berechnungen: Momentan ist die Kaltmiete 4.890,00 Euro x 12 = 58.680,00 Euro (Jährliche Mieteinnahmen ./. 1.240.000,00 Euro x 100 = 4,73 % Rendite. Rendite-Berechnung nach Mieterhöhung: Kaltmiete 5.816,00 Euro x 12 = 69.795,65 Euro (Jährliche Mieteinnahmen ./. 1.240.000,00 Euro x 100 = 5,63 % Rendite. Die Miete kann ohne Probleme auf 7,80 Euro/ m² angehoben werden, da die Miete nie an dem üblichen Mietpreis angepasst wurde. Die durchschnittliche Miete liegt bei ca. 8,50 Euro pro Quadratmeter für Steinhagen/Brockhagen. Alle Wohnungen sind mit hellen Fliesen und Bädern ausgestattet. Zum Teil wurden die Bäder auch barrierefrei umgebaut. Alle Wohneinheiten haben einen großzügigen Balkon oder Terrasse mit einem kleinen Gartenhaus. Die Wohnungen haben alle einen eigenen Zugang. Die Einheiten im OG und DG sind über einen Laubengang zu erreichen. Der Keller ist kpl. gefliest und die Immobilie verfügt über einen großen Wasch- und Trockenraum, einen Heizungsraum und 9 separate, abschließbare Räume.