Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 3
52477 Alsdorf
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Frei ab: 6. November 2025
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1933 befindet sich auf einem insgesamt 1.134 Quadratmeter großen Grundstück. Davon entfallen 901 m² auf das Grundstück, auf dem das Haus steht, und 233 m² auf das vordere Grundstück, das als separate Erholungsfläche genutzt werden kann. Diese klare Aufteilung bietet großzügige Freiflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnfläche beträgt rund 62 Quadratmeter und verteilt sich auf einen funktionalen Grundriss mit ausgebautem Dachgeschoss sowie vollständiger Unterkellerung. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen kleinen Eingangsflur, von dem aus direkt das Badezimmer zugänglich ist. Das Bad wurde 2020 erneuert und befindet sich in einem einfachen, funktionalen Zustand.Die geräumige Küche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet über eine Treppe direkten Zugang zum Keller. Zusätzlich ist der Keller auch von außen erreichbar, was den praktischen Nutzen deutlich erhöht. Vom Küchenbereich aus gelangt man ins Wohnzimmer, das den Hauptwohnraum darstellt und den Zugang ins ausgebaute Dachgeschoss ermöglicht.Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein später errichteter Anbau ergänzt die Immobilie um einen Abstellraum sowie ein weiteres kleines Zimmer, das zusätzlichen Stauraum bietet.Die Beheizung erfolgt über eine Ofenanlage aus dem Baujahr 1933, die Fenster stammen aus ca. 1990. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung sind umfassende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, unter anderem in den Bereichen Heizung, Elektrik, energetische Standards sowie Innenausbau und Oberflächen. Käufer müssen bereit sein, substanzielle finanzielle Mittel in die Instandsetzung und Modernisierung zu investieren.Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die ein Haus mit großem Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, die notwendigen Maßnahmen selbst umzusetzen. Mit seinen klar strukturierten Wohnflächen, dem ausgeprägten Außenbereich und der ruhigen Lage bietet diese Doppelhaushälfte die Möglichkeit, ein individuell gestaltbares Zuhause in naturnaher Umgebung zu schaffen.So funktioniert es
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