Kaufpreis 419.900 €
Zimmer 8
88524 Uttenweiler
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus präsentiert sich als äußerst attraktives Immobilienangebot: die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist sofort bezugsfrei und zwei zuverlässig vermietete Wohnungen sorgen für stabile Erträge. Eine ideale Kombination mit viel Platz für die eigene Nutzung oder als Investitionsmöglichkeit.Der freundliche Windfang bietet praktischen Zugang sowohl zur Erdgeschosswohnung als auch zum Aufgang in die Dachgeschosswohnung.In der Erdgeschosswohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der harmonisch in alle Räume führt und ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fenster schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Von hier betreten Sie den überdachten West-Balkon, von welchem Sie atemberaubende Sonnenuntergänge erleben, die jeden Abend aufs Neue ein besonderes Schauspiel bieten. Erweitern Sie vor allem im Sommer Ihren Wohnraum nach draußen und nutzen Sie diesen als Ihr zweites Wohnzimmer.Die separate Küche überzeugt mit einer gemütlichen Essecke, in der sich schöne Alltagsmomente und gesellige Stunden perfekt vereinen lassen. Als zusätzliche gemütliche Wärmequelle steht hier ein Holzofen zur Verfügung. Das komfortable Schlafzimmer bietet nicht nur Ruhe und Rückzug, sondern ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon - ein wunderbarer Ort, um den Tag mit frischer Luft zu beginnen.Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als kreatives Büro oder lässt sich liebevoll als Gäste- oder Kinderzimmer einrichten und passt sich ideal an Ihre Lebenssituation an. Abgerundet wird das Wohnangebot durch ein helles Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und integrierter Dusche - ein Raum, der Wohlfühlcharakter und praktische Funktionalität vereint.Die Dachgeschosswohnung mit ihren großzügigen 82 m² empfängt Sie mit einer warmen, harmonischen Wohnatmosphäre. Im hellen Wohnzimmer, dem Herzstück der Wohnung, lassen sich gemütliche Stunden verbringen, während das Schlafzimmer und das Kinderzimmer vielseitige Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein Highlight dieser Wohnung ist der nachträglich angebaute Süd-Balkon: Von hier aus genießen Sie einen freien, beeindruckenden Weitblick über weite Felder bis hin zum Bussen - ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue verzaubert und zur Ruhe kommen lässt. Die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, macht das Kochen zum Vergnügen und fügt sich harmonisch in den Wohnstil der Wohnung ein. Das Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung. Im Flur sorgt ein neuer Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre und verleiht der Wohnung gerade in den kühleren Monaten einen besonderen, heimeligen Charme. Ergänzt wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Einliegerwohnung im Untergeschoss, die über einen separat zugänglichen Hauseingang erreichbar ist. Mit knapp 55 m² bietet diese ein behagliches Zuhause mit gemütlichem Charakter und überraschend viel Platz. Schon der eigene Eingangsbereich schafft im überdachten Außenbereich mit rund 27 m² wertvollen Stauraum und einen geschützten Platz für Fahrräder oder persönliche Dinge. Durch den langen Flur öffnet sich die Wohnung nach und nach und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Das helle Wohnzimmer, durch große Fenster wunderbar lichtdurchflutet, lädt zum Entspannen ein und lässt den Raum freundlich und offen wirken. Die separate Küche, ausgestattet mit einer praktischen Einbauküche, bietet ideale Voraussetzungen für alltägliches Kochen. Das Schlafzimmer strahlt Ruhe aus und eignet sich perfekt als Rückzugsort. Abgerundet wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad mit Dusche, das mit frischer Helligkeit und funktionaler Ausstattung überzeugt.Das Immobilienangebot überzeugt mit seiner ländlichen Lage und zugleich guten Verkehrsanbindung. Diese attraktive Kombination zieht seit Jahren zuverlässige Mieter an und macht das Objekt somit auch besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Vermietbarkeit und langfristige Sicherheit legen. Haben wir Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.So funktioniert es
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