Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 10
96117 Memmelsdorf
Größe 333 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Haus, das keine Wünsche offenlässt: Dieses hochwertig gebaute Architektenhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt mit außergewöhnlicher Wohnqualität, großzügiger Fläche und einer traumhaften Lage direkt am Waldrand. Eingebettet in ein ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet bietet das Anwesen absolute Privatsphäre auf einem 1170m² großen Grundstück. Die durchdachte Architektur, der gepflegte Zustand und die exzellente Anbindung machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für anspruchsvolle Käufer*innen. Dank der umfangreichen Sanierung im Jahr 2009 ist das Haus ohne Renovierungsstau und nach Absprache bezugsbereit.Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde 1974 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 333,92m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilen. Ein zentrales Treppenhaus verbindet alle drei Wohnebenen sowie den Keller, zusätzlich führt eine innenliegende Treppe innerhalb der Hauptwohnung direkt vom Erdgeschoss ins Obergeschoss. Zwei überdachte Terrassen, 3 Balkone und ein gepflegter Garten mit großzügiger Rasenfläche schaffen perfekte Rückzugsorte im Freien. Die blickdichte Hecke rund um das Grundstück sorgt dabei für vollständige Privatsphäre. Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren sowie zwei zusätzliche Stellplätze davor.Die massive Bauweise mit 30cm Hochlochziegeln, Stahlbetondecken und einer gedämmten Dachfläche mit Kunstschiefer gedeckt, sorgt für langfristige Werthaltigkeit. Die Fenster wurden 2001 und 2009 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Heizungsanlage 2009 vollständig erneuert - inklusive Gas-Zentralheizung, neuer Leitungen und Heizkörper. Im selben Jahr wurden auch Elektrik (außer im Dachgeschoss), Wasserleitungen und sämtliche Badezimmer saniert. Die Kellerdecke wurde gedämmt, die Wände glatt verputzt, ein hochwertiger Parkettboden geschliffen und neu eingelassen und Rollläden mit elektrischer Steuerung ausgestattet. Der geflieste Keller mit großzügiger Deckenhöhe ist absolut trocken - dank Sickersteinen, Bitumenabdichtung und hochwertiger Bauausführung.Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur, der zu allen Räumen führt. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und hat direkten Zugang zur überdachten Ostterrasse mit herrlichem Blick in den Wald. Im Anschluss befindet sich ein offener Garderobenbereich, in dem eine moderne Stahlwangentreppe mit Glasgeländer in die Galerie des Obergeschosses integriert wurde. Herzstück des Hauses ist der 49,50m² große Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, großflächiger Fensterfront und Zugang zur zweiten überdachten Südwestterrasse. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, zwei stilvoll ausgestattete Bäder, eine helle Galerie und zwei Balkone mit Blick ins Grüne. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet auf 88,89m² drei Zimmer, eine vorbereitete Küche, ein renoviertes Badezimmer und einen sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung. Auch der Keller überzeugt mit Waschraum samt Außenzugang, Abstellräumen und einem 32m² großen Hobbyraum mit Tageslicht.Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ein echtes Juwel für große Familien oder für alle, die selbst großzügig wohnen und die separate Dachgeschosswohnung flexibel - etwa zur Vermietung - nutzen möchten. Es verbindet architektonische Qualität, großzügigen Wohnraum, höchste Privatsphäre und naturnahe Ruhe - und das in unmittelbarer Nähe zu städtischer Infrastruktur. Einziehen, wohlfühlen, ankommen: Diese Immobilie wartet auf Menschen, die das Besondere suchen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.So funktioniert es
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