Kaufpreis 899.000 €
25436 Uetersen
Größe 378 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten, dem Baualter entsprechendem Gesamtzustand. Die Außenansicht wurde 1997 mit einer Wärmedämmfassade (WDVS) versehen. Im Zuge der Fassadendämmung wurden auch die Fenster-Elemente durch isolierverglaste Kunststofffenstern ersetzt. Durch den vorderen Haupteingang können Sie die linke Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² betreten. Eine seitliche Nebeneingangstür führt zur rechten Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern und ca. 39 m² Wohnfläche. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss werden über einen hinteren Eingang und eine gerade Treppe erreicht. Die Dachgeschosswohnung mit insgesamt 4 Dachgauben wurde Anfang 2000 genehmigt und ausgebaut. Diese Dachgeschosswohnung kann über eine verzinkte Stahltreppe mit Podest auf der Rückseite des Gebäudes betreten werden. Insgesamt verteilen sich auf ca. 266 m² Wohnfläche 5 Wohneinheiten, mit den weiteren Mieteinnahmen durch 5 Stellplätze beträgt die aktuelle, monatliche Nettokaltmiete € 2.548,-. Nach dem Ausbau der Scheune (EFH mit 112 m2 Wohnfläche) kann hier zusätzlich noch ca. 1100,- Miete erzielt werden. Durch die vorhandenen Baugenehmigungen für ein Doppelhaus (265 m2 Wohnfläche) und ein Einfamilienhaus (112 m2 Wohnfläche) eröffnen sich Erweiterungs- und Umbauoptionen.Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!So funktioniert es
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