Warmmiete 1.350 €
Zimmer 4
45772 Marl
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in der charmanten Wohngegend Hüls in Marl, wo sich Ihre neue Wohnung in der Josefstraße befindet. Diese großzügige, vollständig sanierte 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 90 Quadratmetern viel Platz für die ganze Familie. Sie verfügt über ein einladendes Bad und einen sonnigen Balkon mit 6 m², perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich steht Ihnen ein Parkplatz zur Verfügung, was den Alltag erheblich erleichtert. Die ausgezeichnete Lage ermöglicht es Ihnen, bequem die öffentlichen Verkehrsmittel zu nutzen. Die Bushaltestelle Josefstraße ist nur 60 m entfernt, sodass Sie schnell in die Umgebung gelangen. In der Nähe finden Sie außerdem einen Kaufland, Edeka oder Lidl, der Ihren täglichen Einkauf problemlos deckt. Für Familien mit kleinen Kindern ist der Katholische Kindergarten oder Kita MAXI-MARL Herz-Jesu nur 500 m entfernt und die Canisiusschule erreichen Sie in weniger als 400 m. Genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Nachbarschaftslebens in Hüls. Diese Wohnung ist ideal für Familien, die nach einem neuen Zuhause suchen. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen – kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin! Besonders hervorzuheben sind die neuen Fenster mit elektrischen Rollos. Alle Räume wurden neu verputzt, gestrichen und entweder gefliest oder mit modernem Vinylboden ausgestattet. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, wobei auf eine ausreichende Anzahl an Steckdosen geachtet wurde. Ein Internet- und Telefonanschluss ist selbstverständlich vorhanden. Im Waschkeller steht ein Anschluss für die Waschmaschine bereit. Die Übernahme einzelner Möbel oder der vorhandenen Küche kann bei Bedarf direkt mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden. Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohnlage in Marl-Hüls. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Freizeitangebote wie Schwimmbäder sowie Spiel- und Sportplätze. Zudem bietet die Umgebung viele Möglichkeiten für Spaziergänge, zum Beispiel zur Loemühle oder zum Flugplatz Marl. Durch die zentrale Lage sind zudem eine gute Bus- und Bahnverbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A43 und A52 gewährleistet. Ausstattung: Die Wohnung wurde vollständig kernsaniert und verfügt über neue Sanitäranlagen, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Neue Zimmertüren, frisch verputzte Wände und ein hochwertiger Vinylboden verleihen der Wohnung eine moderne und freundliche Atmosphäre. Die Elektrik wurde ebenfalls vollständig erneuert. Ein separater Kellerraum steht zur Verfügung, ebenso wie ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss. Sonstiges: Das Gebäude wurde im Jahr 1974 erbaut und wird mit Fernwärme beheizt. Ein neuer Warmwasserspeicher sorgt für eine zuverlässige Versorgung. Haustiere sind nach Absprache möglich. Die Wohnung wird grundsätzlich ohne Möbel und ohne Küche übergeben, eine mögliche Übernahme kann jedoch individuell mit dem aktuellen Mieter geklärt werden. Voraussetzung für eine Anmietung: • Mieterselbstauskunft • ordentliche Bonitätsauskunft • geregelte Einkünfte • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Die Warmmiete beträgt 1.350€, darin enthalten sind 150 € Betriebskosten und 200€ Heizkosten (Fernwärme). Die Vermietung ist ab sofort möglich – der aktuelle Mieter zieht unmittelbar aus, sobald ein neuer Nachmieter gefunden ist. Besichtigungen sind sofort möglich. Bitte nur ernstgemeinte Anfragen mit der Anzahl der Personen und dem möglichen Einzugsdatum. Weitere Informationen können zu einem schnelleren Besichtigungstermin führen.Ähnliche Angebote
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