Kaufpreis 619.000 €
Zimmer 4
50259 Pulheim
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler------Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Pulheim-Geyen und bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche sowie einem 647 m² großen Grundstück ein großzügiges und sehr einladendes Wohnumfeld. Der Außenbereich mit großer Terrasse, gepflegtem Garten, geräumigem Gartenhaus und eigener Garage schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.Der Eingangsbereich beginnt mit einem kleinen Flur, in dem sich auch das Gäste-WC befindet. Dahinter öffnet sich der eindrucksvoll große Hauptbereich des Erdgeschosses, der durch seine offene Gestaltung und durch den zentralen Kamin eine warme, besondere Wohnatmosphäre ausstrahlt. Die offene Blickbeziehung zur Galerie im Obergeschoss verstärkt das Gefühl von Großzügigkeit und Helligkeit. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder zusätzlicher Schlafbereich. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für alltägliche Abläufe. Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Fenster, die viel Licht hineinlassen, und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, der das Wohnen nach draußen erweitert.Im Obergeschoss setzt sich das offene Konzept fort: Die großzügige Galerie wirkt wie ein eigener Aufenthaltsbereich und verleiht dem Haus architektonischen Charakter. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum oberen Balkon, bieten Ruhe, Rückzugsmöglichkeiten und schöne Ausblicke. Ein komfortables Dusch- und Wannenbad sowie ein kleiner Ankleidebereich ergänzen diese Etage und machen sie besonders funktional.Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume. Ein wohnlich gestalteter Bereich eignet sich ideal für Hobbys, Fitness oder als Gästezimmer. Die hauseigene Sauna mit angrenzendem Duschbad schafft einen privaten Wellnessbereich, der den Wohnkomfort spürbar erhöht. Weitere Kellerräume bieten reichlich Stauraum und runden die Nutzfläche sinnvoll ab.Der große, gepflegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Spielen oder gärtnerische Aktivitäten. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während das geräumige Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys eröffnet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem sehr guten Zustand und vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und ein attraktives Grundstück - ein Zuhause mit viel Charme, Potenzial und Wohlfühlcharakter.So funktioniert es
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