Kaufpreis 540.000 €
Zimmer 5
50169 Kerpen
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag-----Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in ca. 1 km Entfernung zum Horremer Bahnhof und nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet Marienfeld entfernt. Mit seiner Rotklinker-Fassade und dem in 1994 neu eingedeckten Walmdach präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Bauweise, ein charmantes Äußeres sowie eine durchdachte Raumaufteilung.Die Immobilie bietet auf mehreren Ebenen großzügigen Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine große Küche mit Essplatz und ein modernisiertes Bad aus 2008. Die hellen Räume vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen.Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres in 2008 modernisiertes Bad zur Verfügung.Das Dachgeschoss beherbergt ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Gäste-, Hobby- oder Rückzugsraum eignet. Hier läge nach Süden eine zusätzliche Ausbaureserve.Das Untergeschoss bietet reichlich Stauraum und verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC, eine separate Dusche sowie einen großzügigen Wintergarten mit etwa 26 m² Fläche. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter über eine Treppe in den sonnigen Südwestgarten. Als Ausbaupotential für vielfältige Nutzungen, wie z.B. einem Sport- und Wellnessbereich eignet sich der Werkstattraum, dersowohl vom Haus als auch vom Garten aus zugänglich ist - ebenfalls perfekt für Handwerker oder Bastler.Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert. Die Fenster an der Nordseite stammen aus 1981, an der Südseite aus 2006 mit Sicherheitsglas. Alle Fenster sind doppelt verglast und verfügen über elektrische Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, die die Wohnräume über klassische Heizkörper versorgt.Der rund 800 m² große Garten ist liebevoll angelegt mit Teich und Grillplatz. Er bietet mit seiner Südwestausrichtung ganztägig Sonne und viel Platz für Spiel und Spaß. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.Fazit: Ein gepflegtes, liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten, Doppelgarage und viel Platz für die Familie. Dank der Hanglage, der soliden Bauweise und der fortlaufenden Modernisierungen vereint diese Immobilie Charme, Qualität und Potenzial - ideal für alle, die komfortables Wohnen in Kerpen mit guter Infrastruktur schätzen.So funktioniert es
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