Warmmiete 26.020 €
Zimmer 35
13597 Berlin
Größe 980 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Nebenkosten: 2.500 €
Kaltmiete 23.520 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses moderne Neubau-Mehrfamilienhaus in Berlin-Spandau wird ab 2025 erstmals bezugsfertig sein und bietet einem Großmieter die seltene Gelegenheit, ein vollständig neues Wohnensemble exklusiv als Gesamtobjekt anzumieten. Der massiv errichtete Neubau erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes, effizientes und komfortables Wohnen. Mit zehn regulären Wohneinheiten sowie zwei zusätzlich nutzbaren Souterraineinheiten eröffnet das Gebäude vielfältige Möglichkeiten - ideal für Unternehmen zur zentralen Mitarbeiterunterbringung, für Projektgesellschaften mit wechselnden Teams oder institutionelle Vermieter, die das Haus vollständig eigenständig bewirtschaften möchten.Die insgesamt rund 980 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf überwiegend großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen mit etwa 72 m² sowie zwei helle Dachgeschossapartments mit rund 56 m², bestens geeignet für leitende Mitarbeitende oder Langzeitnutzer. Die reine Wohnfläche umfasst ca. 784 m². Die zwei Souterraineinheiten mit insgesamt 140 m² können flexibel als Büro-, Verwaltungs- oder Gemeinschaftsflächen, als Lager oder zur Erweiterung der Wohnkapazitäten dienen.Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten modernen Wohnkomfort. Große, dreifach verglaste Fenster sorgen für viel Licht und ein energieeffizientes Raumklima. Fußbodenheizung, moderne Heiztechnik und eine sehr gute Wärmedämmung garantieren niedrige Betriebskosten - ein entscheidender Vorteil für Großmieter. Hochwertiges Laminat, Einbauküchen und Tageslichtbäder runden die Ausstattung ab. Ein Aufzug erschließt alle Etagen barrierefrei und erleichtert sowohl Logistik als auch Bewohnbarkeit.Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenflächen: Jede Wohnung verfügt mindestens über einen Balkon, im Regelgeschoss sogar über zwei, während die Dachgeschosswohnungen jeweils einen Balkon mit Blick in die ruhige Umgebung bieten. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich hinter dem Haus steigert zusätzlich die Aufenthaltsqualität.Dank seiner klaren Struktur, der hochwertigen Bauweise und der modernen technischen Ausstattung eignet sich das Objekt hervorragend für eine langfristige Gesamtanmietung. Ob für große Mitarbeitendenteams, Firmenwohnungen, projektbasierte Belegung oder ein eigenes Vermietungskonzept - dieses Haus bietet maximale Flexibilität und Zukunftssicherheit. Die Lage in Berlin-Spandau ist verkehrsgünstig und zugleich ruhig, was Unternehmen eine attraktive Wohnumgebung für ihre Mitarbeitenden ermöglicht.*** Für die Vermietung des Gesamtobjekts wird eine kalkulierte Kaltmiete von 30 € pro m² für unmöblierte Wohnungen und 40 € pro m² für möblierte Einheiten angesetzt. ***Die gesamte Miete unmöbliert wäre = 23.520€Die gesamte Miete möbliert wäre = 31.360€Dazu kommen noch 2 Souterraineinheiten die optional zur Verfügung stehen.Jede Wohnung nimmt eine Kaution von 3 Nettokaltmieten.Das Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein komplettes Neubau-Mehrfamilienhaus im Erstbezug exklusiv anzumieten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und entwickeln mit Ihnen ein maßgeschneidertes Mietkonzept, das optimal zu den Anforderungen Ihres Unternehmens oder Ihres Investmentmodells passt.