Kaufpreis 560.000 €
52080 Aachen
Größe 373 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses Angebot eröffnet dem Erwerber eine interessante und renditestarke Investitionsmöglichkeit. Bei Vollvermietung liegt die Zielrendite sicherlich bei brutto 6,3 %.Derzeit ist die Erdgeschosswohnung im Vorderhaus mit einem Wohnflächenangebot von rund 53 m² bezugsfrei und kann mit der vorhandenen Küche neu vermietet werden. Die im rückwärtigen Anbau befindliche, ebenerdige Wohnung steht ebenfalls zur Neuvermietung bereit und umfasst ca. 35 m². Perspektivisch könnte die Erweiterung um einen Ausgang auf eine Terrasse oder in den Garten die Attraktivität dieser Einheit deutlich steigern.Neben dem Haupteingang bietet eine Nebentüre (weiterer Fluchtweg) auch einen bequemen Zugang in den Innenhof bzw. den angrenzenden Garten.Im ersten Obergeschoss liegt die Wohnungsgröße im Haupthaus bei rund 80 m² und im Anbau bei ca. 35 m². Das zweite Obergeschoss verfügt über eine Wohnung mit einer Größe von rund 85 m² inkl. einer Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit jeweils rund 40 m² Flächenangebot, die Einheit zum Garten umfasst zusätzlich eine Dachterrasse.Kleinere, anstehende Modernisierungen wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.Kaufpreisansatz (bei Sollmiete):Faktor Nettomiete/Kaufpreis: ca. 15,84Preis pro m² Wohnfläche: ca. 1.500 €Bruttorendite: ca. 6,31 %Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.Ähnliche Angebote
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