Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 4
34130 Kassel
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In bevorzugter Wohnlage von Kirchditmold, am Habichtswald, befinden sich diese zwei Eigentumswohnungen, im Dachgeschoss eines 8-Familienhauses aus dem Jahre 1954. Auf insgesamt 97,97 m² Wohnfläche bietet sich viel Platz für Familien oder Paare.Die zwei, durch den Flur miteinander verbundenen Eigentumswohnungen im Dachgeschoss, können sowohl getrennt als auch gemeinsam genutzt werden.Die große, im Jahr 2002 eingebaute Dachgaube mit der modernen Glasfront und dem anschließenden Balkon, ebenfalls im Jahr 2002 erbaut, bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und über die Dächer, bis hin zum Herkules. Das Grundstück hat eine Größe von 853 m² und lädt zum relaxen oder feiern ein.Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt:Über das Treppenhaus gelangen Sie über eine Tür in einen kleinen Flur, der sowohl rechts, wie auch links in die Wohnungen führt.Aktuell werden beide Wohnung als eine Wohneinheit genutzt.Die Wohnung links betreten Sie über die Eingangstür und gelangen in den Flur, von hier aus erreichen Sie linkerhand das Duschbad mit Dachflächenfenster, geradeaus die neuwertige Einbauküche, die genügend Platz bietet, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren sowie rechts 2 Zimmer. Das größere Zimmer besticht durch den neuen Balkon (BJ 2002), mit einer modernen Glasfront. Sowohl der Fernblick bis zum Herkules, als auch die Helligkeit schaffen eine freundliche Atmosphäre und werden Sie begeistern. Ca. 64 m² WohnflächeÜber den Wohnflur, mit Garderobe, betreten Sie die Wohnung rechts durch eine Tür. Direkt rechts befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Das Dachflächenfenster sorgt für eine angenehme natürliche Beleuchtung. Daneben schließt sich ein weiteres Zimmer an, welches sich auch als Küche nutzen lässt. Geradeaus erwartet Sie dann das großzügige Schlafzimmer. Ca. 33 m² WohnflächeIm Keller steht ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung, zusätzlich gibt es zwei separate Kellerabteile für die Wohnungen. Der schöne, pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und ist für alle Hausbewohner nutzbar und über den Keller zugänglich.Die Gas-Etagenheizung aus dem Jahre 2008, die auch für die Wasseraufbereitung sorgt, befindet sich in der Küche, beide Wohnungen werden hierüber geheizt. Die Fenster auf der linken Seite der Wohnung wurden bereits 2002 erneuert, während die Fenster auf der rechten Seite (vom Treppenhaus aus gesehen) 2013 eingebaut wurden. Das Dach wurde 2012 umfassend saniert und neu eingedeckt. Die Fassade ist bereits vor 1999 mit ca. 5 cm gedämmt worden.Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 262 EUR und umfasst verschiedene Serviceleistungen sowie die Instandhaltung der Gemeinschaftsanlagen.Die Miteigentumsanteile teilen sich wie folgt auf. 131,82/1000 auf die linke Eigentumswohnung und 67,96/1000 auf die rechte Eigentumswohnung Die 2 Eigentumswohnungen bieten auf insgesamt 97,97 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit vier Zimmern, einer voll ausgestatteten Küche, zwei Bädern sowie einem großen Balkon, lässt diese Dachgeschosswohnung keine Wünsche offen.Ebenso wäre eine getrennte Nutzung möglich!Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in 1 A -Lage in Kirchditmold -zu leben, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Ähnliche Angebote
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