Kaufpreis 725.000 €
Zimmer 14
74564 Crailsheim
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Crailsheim, das eine attraktive Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung bietet. Die Immobilie umfasst drei eigenständige Einheiten, die alle über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Praxisfläche, während die beiden oberen Etagen Wohnzwecken dienen. Zusätzlich stehen im Untergeschoss mehrere Nutzflächen zur Verfügung. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine langfristig vermietbare Immobilie in gefragter Innenstadtlage setzen möchten.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Praxisfläche mit insgesamt sechs Räumen, einem separaten Warteraum sowie Zugang zu einer Terrasse. Die Nutzung ist ideal für medizinische oder therapeutische Dienstleistungen.Das 1. Obergeschoss beherbergt eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Essbereich, moderner Einbauküche und zwei Balkonen. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet, ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt den Wohnkomfort.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Badezimmer mit Duschbadewanne und Handwaschbecken sowie einem separaten WC. Auch diese Einheit bietet eine attraktive Wohnlösung mit gut nutzbarem Grundriss.Das Untergeschoss verfügt über mehrere Kellerräume, einen Waschraum, einen Technikraum sowie einen Garagenstellplatz. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand - eine sofortige Kapitalanlage mit Mieteinnahmen + Mieteinnahmen die man selbst steuern kann.Dank der zentralen Lage in Crailsheim sind Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und medizinische Einrichtungen fußläufig erreichbar. Eine seltene Gelegenheit, ein gemischt genutztes Renditeobjekt in gefragter Lage zu erwerben.So funktioniert es
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