Kaufpreis 205.000 €
Zimmer 2
46446 Emmerich am Rhein
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, großer Dachterrasse und Kellerraum - vermietetes Investment in Emmerich, nahe der niederländischen Grenze.Lage & HausDiese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus in Emmerich am Rhein, nur wenige Minuten von der holländischen Grenze entfernt. Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler, Grenzgänger und alle, die ruhiges Wohnen mit internationaler Nähe verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Freizeitangebote und der Rhein sind schnell erreichbar.Wohnung - großzügige 78,12 m² Wohnfläche über zwei Ebenen1. Wohnebene - Wohnen, Schlafen & modernes BadezimmerIn der ersten Etage befinden sich:Helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon (Holzdielen, Wasseranschluss)Kochnische mit moderner Einbauküche, direkt ans Wohnzimmer angeschlossenSchlafzimmer mit einem zweiten Balkon, ebenfalls mit HolzdielenTageslicht-Bad in neutralem Weiß, weißen Fliesen und eleganten schwarzen Zierstreifen- Highlight: die Whirlpool-BadewanneDie beiden Balkone bieten eine angenehme Erweiterung der Wohnfläche ins Freie und schaffen zusätzlichen Erholungswert.2. Wohnebene - Arbeitszimmer & große DachterrasseÜber eine interne Treppe erreicht man die obere Etage:Lichtdurchflutetes Arbeitszimmer - ideal für Homeoffice oder GästezimmerBodentiefe Fenster mit herrlichem Blick auf die DachterrasseGroße Dachterrasse (ca. 23 m²), teilweise überdacht, mit Holzdielen und WasseranschlussKlimaanlage im Arbeitszimmer für ganzjährigen KomfortDiese Ebene ist ein echtes Highlight und bietet einen außergewöhnlichen, privaten Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen.Keller & GemeinschaftsräumeZur Wohnung gehört ein ca. 12 m² großer Kellerraum - ideal als Abstellfläche, Hobbyraum oder Lager.Zudem stehen Gemeinschaftsräume zur Verfügung, darunter ein Fahrradkeller, der bequem von allen Bewohnern genutzt werden kann.VermietungsstatusDie Wohnung ist aktuell vermietet.Kaltmiete aktuell: 490 €/MonatBetriebskostenpauschale: 100 €/MonatWarmmiete gesamt: 590 €/MonatDurch den bestehenden Mietvertrag besteht eine sofortige Einnahmesicherheit.Mietpreisspiegel & Entwicklungspotenzial (Emmerich am Rhein)Der Mietspiegel und die ortsüblichen Vergleichsmieten in Emmerich liegen deutlich niedriger als in Großstädten, bewegen sich jedoch stetig nach oben - besonders wegen:der Grenznähe zu den Niederlanden,steigender Nachfrage durch Pendler,modernisierten Bestandsimmobilien,und begrenztem Wohnungsangebot in ruhigen Lagen.Da die aktuelle Miete mit 490 € kalt für eine knapp 78 m² große Wohnung sehr moderat ist, besteht für zukünftige Neuvermietungen grundsätzlich Mietsteigerungspotenzial.Für Investoren bedeutet dies: stabiles Investment mit langfristiger Wert- und Mietsteigerungsperspektive.So funktioniert es
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