Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 4
81477 München
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung München - Solln Objekt Diese im Jahr?1989 errichtete, real geteilte Doppelhaushälfte präsentiert sich als charakterstarkes Split-Level-Haus mit durchdachtem Raumkonzept und einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca.?146,92?m². Die Architektur arbeitet bewusst mit versetzten Ebenen, offenen Blickachsen und großzügigen Lufträumen - ein Wohnkonzept, das Weitläufigkeit, Licht und räumliche Dynamik schafft. Bereits beim Betreten öffnet sich der weitläufige Wohnbereich mit einer offen gestalteten Galerie. Große Fensterflächen, unterschiedliche Deckenhöhen und die einladende Sitzzone rund um den integrierten Kamin erzeugen eine repräsentative Atmosphäre. Der Kaminofen setzt einen zusätzlichen wohnlichen Akzent und schafft gerade in den Wintermonaten ein starkes Wohlfühlmoment. Der Essbereich ist harmonisch angebunden und bietet genügend Platz für kommunikative Runden. Die angrenzende Küche ist funktional eingebettet und verfügt über eine separate Speisekammer. Die oberen Ebenen bieten ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Gäste sowie die offene Galerie, die sich ideal als Arbeits- oder Loungebereich eignet. Das Badezimmer überzeugt durch komfortable Größe, zwei Waschbecken und eine markante Sitz- und Ablagezone im Dachschrägenbereich. Der Balkon rundet die Etage mit einem attraktiven Außenbereich ab. Im Untergeschoss stehen neben klassischen Abstell- und Technikflächen ein besonderes Highlight zur Verfügung: eine in den 1990er-Jahren ausgebaute Sauna samt Vorraum. Zusätzlich bietet ein großer Hobbyraum vielfältige Nutzungspotenziale - ob Fitness, Werkstatt, Kreativraum oder Home-Entertainment. Der Haustechnik- und Waschraum ist funktional separiert, die Gasheizung ist ebenfalls im Untergeschoss untergebracht. Das Grundstück umfasst ca.?367?m² und bietet pflegeleichte Grünflächen sowie Gestaltungsspielräume für individuelle Gartenideen. Die Wegeführung und die Rückzugsbereiche im Außenbereich sind bereits klar strukturiert und bieten eine solide Basis für persönliche Weiterentwicklungen. Die Immobilie überzeugt durch einen besonderen architektonischen Charakter, eine außergewöhnliche Raumwirkung und solide Substanz. Split-Level, Kamin, Ofen, ausgebauter Saunabereich und die großzügigen Nutzflächen schaffen ein attraktives Gesamtpaket mit echtem Wiedererkennungswert.Ähnliche Angebote
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