Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 4
86899 Landsberg am Lech
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus mit sonniger Dachterrasse und praktischem Doppelcarport befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage des beliebten Landsberger Stadtteils Erpfting - ein Wohnort, der familiäre Atmosphäre mit hervorragender Anbindung verbindet. Das Haus wurde ursprünglich um 1913 in solider Massivbauweise errichtet, 1955 aufgestockt und seither kontinuierlich modernisiert. Auf einem kompakten Grundstück von ca. 167 m², inklusive ca. 22 m² Eingangsbereich und Terrasse, erwarten Sie ca. 92 m² Wohnfläche sowie ca. 147 m² vielseitig nutzbare Neben- und Abstellflächen (Nutzfläche). Vier gemütliche Zimmer, eine Wohnküche und zwei gepflegte Bäder bieten ein angenehmes Wohnambiente. Ein großer Dachspeicher mit ca. 45 m² (zwei Räume) eröffnet zusätzlich attraktive Ausbauperspektiven oder Lagermöglichkeiten - ideal für wachsende Wohnbedürfnisse oder als Mehrwert für Kapitalanleger.Der Zugang erfolgt über einen geschützten Windfang, von dem Sie über die Diele in die großzügige Wohnküche gelangen. Sie verfügt über Platz für einen Esstisch und eine gepflegte und hochwertige Einbauküche aus 2015, die auf Wunsch abgelöst werden kann. Der liebevoll gestaltete Dielenbereich führt weiter zum modernen Duschbad/Gäste-WC im Erdgeschoss sowie zum Esszimmer und dem angrenzenden Wohnzimmer, zwei warme und gemütliche Wohnbereiche, die durch einen Rundbogen harmonisch miteinander verbunden sind. Eine elegante Echtholztreppe öffnet den Weg ins Obergeschoss, wo ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer und ein hochwertig saniertes, großes Badezimmer im mediterranen Stil mit Mosaikdetails, Dusche und Badewanne ein komfortables Wohnerlebnis bieten. Ein praktischer Abstellraum inklusive Waschküche ergänzen diese Etage ideal.So funktioniert es
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