Kaufpreis 815.000 €
Zimmer 6
63808 Haibach
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der sehr gepflegten Doppelhaushälfte handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit durchdachtem Grundriss und gehobener Innenausstattung. Das Haus wurde 2001 erbaut und wird mit Gas beheizt, die Warmwassererzeugung wird über eine Solarthermieanlage unterstützt. Der eigene Strom wird mit einer PV-Anlage erzeugt. Ein Doppel-Carport und eine dahinter gelegene Abstellkammer für die Lagerung von Holz, Reifen und Gartengeräten oder das Abstellen von Fahrrädern sind vorhanden. Kellergeschoss: großer Wohnraum, Dusch-WC, Wäscheraum, Vorratsraum, Technikraum und Lagerraum Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich mit Flur, Treppenhaus, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Panoramakamin, Gäste-WC, Speisekammer und Balkon Obergeschoss: 3 Schlafzimmer und großes Wohlfühlbad Spitzboden ausbaubar. Eine Außentreppe führt in den Garten mit Terrasse und in das Kellergeschoss, das über eine Nebeneingangstüre separat zugänglich ist. Ausstattung: Technik: Zisterne mit 4.300 Litern Fassungsvermögen, für Toiletten und Gartenbewässerung (Hauswasserwerk) 4 Außenzapfstellen Gastherme mit Solarthermie für Brauchwassererwärmung mit 405l Warmwasserspeicher Photovoltaikanlage 11,0kWp mit 10 kWh Solarspeicher und intelligenter Wallbox seit 12/ 2023 Das Haus ist wärmepumpengeeignet (Förderantrag wurde im Dezember 2024 bereits genehmigt und ist 3 Jahre gültig) Stromfreischaltung für das Schlafzimmer und für ein Kinderzimmer SAT-Anlagenanschluss mit Quattro-LNB Glasfaseranschluss Videoklingelanlage, neu 2022 Haustüre, neu 2022 Nebeneingangstüre, erneuert 2022 Keller2: Vorbereitung für Küchenanschlüsse Große Außenrollos für Motorantrieb vorausgerüstet Innenbereich: Hochwertige Innentüren in Echtholzfurnier Parkettfußboden in Wohn- und Esszimmer Fliesenbelag im Erdgeschoss Im Wohnbereich Planheizkörper, im Bad Kreativheizkörper und Fußbodenheizung Panoramakamin mit Glasscheibe Hochwertige Badelemente Granitfensterbänke mit abgerundeten Köpfchen Keller in Wohnraumhöhe und vollwertigem Wohnraumestrich Kellerboden gefliest Dämmung der Dachschrägen und der Decke zwischen OG und Spitzboden Außenbereich: Überdachter Eingangsbereich Doppelcarport mit Spitzboden und Abstellkammer, auch aus der Küche erreichbar Südwest- Balkon und Terrasse jeweils mit Markisen Gaubeneinbau im Schlafzimmer, 2010 Dachfenster mit Außenrollos, zwei von drei mit Solarantrieb Exponierte Fenster und Türen mit VSG-Glas und einbruchshemmenden Griffen Alle Fenster mit verstärktem Aufhebelschutz Insektenschutz an ausgewählten Fenster Granitfensterbänke Balkon 2018 komplett renoviert Französische Balkone mit neuen Geländern, 2018 Terrasse mit neuem Belag (2020) Das Haus wurde von uns sehr gepflegt und kontinuierlich auf den neusten Stand gebracht. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Gaubeneinbau im Schlafzimmer, 2010 Balkon 2018 komplett renoviert (Bodenbelag und Metallgeländer, pulverbeschichtet) Französische Balkone mit neuen Geländern, 2018 Terrasse mit neuem Belag (2020) Garten schön angelegt, Grenzeinfriedung durch neu angelegte Gartenmauer mit Gartentor zu einem Fußweg (2020) Videoklingelanlage, neu 2022 Haustüre, neu 2022 Nebeneingangstüre, erneuert 2022 PV-Anlanlage 11,0kWp mit 10 kWh Solarspeicher und intelligenter Wallbox seit 12/ 2023 Das Haus ist wärmepumpengeeignet Ein Förderantrag für eine Wärmepumpe wurde im Dezember 2024 bereits genehmigt und ist 3 Jahre gültig.Energieträger: Gas
Nach der Vorlage eines Eigenkapitalnachweises und/oder einer Finanzierungsbestätigung kann gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die exklusive Doppelhaushälfte liegt in einer Anliegerstraße am Bebauungsrand eines beliebten und ruhigen Wohngebietes in Haibach-Grünmorsbach.
Von dem lebenswerten Ort Haibach können Aschaffenburg, der Vorspessart mit reizvoller Umgebung, sowie das Rhein-Main-Gebiet sehr gut erreicht werden. Haibach verfügt über einen enormen Freizeitwert und beste Infrastruktur.
Haibach zählt zu den beliebtesten Gemeinden rund um Aschaffenburg.
Der Ort verfügt über:
umfangreiche Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Metzger und Bäcker sowie Modegeschäfte, Buchhandlung, Post, Geschäft für Tierbedarf. -Ärzte (Hausärzte, Internist, Kinderarzt, Zahnärzte), Tierarzt, Apotheken,
Physiotherapiepraxen;
Banken;
Kindergärten und –krippen, sowie Grund- und Mittelschule, eine Realschule in Bessenbach und andere weiterführende Schulen, sowie eine Hochschule in Aschaffenburg
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in nur 5 Min. zu erreichen. Es verkehren mehrere Buslinien.
Es gibt eine Vielfalt von sportlichen und kulturellen Angeboten im Ort, z. B. Vereine, Hallenbad, Fitnessstudio, Kultur- und Sporthalle, Cafes, Restaurants (italienisch, griechisch, asiatisch, deutsch).
Das größte Krankenhaus der Region – Klinikum Aschaffenburg- ist
1 km vom Ort Haibach entfernt.
Mit der Haibacher Schweiz liegen naturnahe Wander- und Walkingwege, sowie ein Hochseilgarten und Wildpark fast vor der Haustüre.
Die Innenstadt von Aschaffenburg und der Hauptbahnhof sind verkehrsabhängig in ca. 10 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar, der ÖPNV ist zentral an Aschaffenburg angebunden. Fahrradwege rund um Haibach ergänzen die Möglichkeiten des Fortkommens.
Die Autobahn A3 (Frankfurt/ Würzburg) mit den Anschlüssen AB Ost, Goldbach, Hösbach und Bessenbach sind nur max.15 Minuten, der Flughafen Frankfurt/Main ist über die A3 ca. 45 km und Würzburg ca. 75 km entfernt. Die gut zu erreichenden Bundesstraßen B8, B26, B469 ergänzen die hervorragenden Verkehrsanbindungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter