Kaufpreis 998.000 €
Zimmer 12
89073 Ulm
Größe 495 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen der Ulmer Altstadt, nur wenige Gehminuten vom Ulmer Münster entfernt, befindet sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charakter und hohem Entwicklungspotenzial. Das Objekt vereint zentrales City-Flair mit der Solidität einer klassischen Innenstadtimmobilie und ist damit eine attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Ulms.Das Grundstück umfasst 308 m².In den 1950er-Jahren wurde das massive Wohn- und Geschäftshaus ab dem Erdgeschoss wieder aufgebaut. Der Keller ist noch vom ursprünglichen Baujahr ca. 1890 und verfügt über einen Historischen Gewölbekeller aus dieser Zeit.Es handelt sich um ein dreigeschossiges, unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss.Die Immobilie bietet insgesamt rund 495 m² Wohn- und Nutzfläche und ist aufgeteilt in Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie insgesamt 4 Wohneinheiten in den Obergeschossen und Dachgeschoss.Ausstattungsmerkmale:.Kunststofffenster von ca. 1996.Fußböden: Laminat, Fliesen, PVC.Holztüren.Gasetagenheizung (jede Einheit).Massivbauweise.Satteldach mit Biberschwanzdeckung.Vollunterkellert inkl. Historischem GewölbekellerFlächenaufstellung.Erdgeschoss Nutzflächeca. 145 m².1. Obergeschoss (2 Wohneinheiten)ca. 164 m².2. Obergeschoss (1 Wohneinheit)ca. 109 m².Dachgeschoss (1 Wohneinheit)ca. 77 m²Gesamt Wohn- / Nutzfläche: ca. 495 m²Vermietung: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist über einen Geschäftsraummietvertrag seit 2003 langjährig vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 15.000,00 € p.a.Alle anderen Wohneinheiten stehen leer und stehen sofort zum Sanieren zur Verfügung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!