Kaufpreis 2.350.000 €
Zimmer 23
26427 Esens
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage der ostfriesischen Stadt Esens präsentiert sich dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshausensemble als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die Immobilie besteht aus zwei baulich getrennten Mehrfamilienhäusern, welche gemeinsam betrieben werden und über eine zentrale Heiztechnik (Blockheizkraftwerk, Baujahr 2018) versorgt werden. Rechtlich sind die Gebäude bereits in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt - ein Aufteilergeschäft ist somit jederzeit realisierbar.Die beiden Gebäude wurden in unterschiedlichen Baujahren errichtet: Das ältere Haus stammt aus ca. 1965, das zweite wurde im Jahr 2017/2018 im KfW-55-Standard erbaut. Insgesamt umfasst das Objekt 12 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten sowie 1 Betriebswohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 1.049 m², davon entfallen ca. 105 m² auf die Betriebswohnung. Die vermietbare Gewerbefläche liegt bei ca. 347 m². Zusätzlich stehen ca. 172 m² an gemeinschaftlich genutzten bzw. nicht vermietbaren Nutzflächen zur Verfügung.Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die derzeitige Betriebswohnung: Diese kann gemäß einer bereits beantragten Genehmigung des Bauamts in zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche aufgeteilt werden. Ein entsprechendes Angebot eines Bauunternehmers liegt dem Eigentümer bereits vor und kann auf Wunsch an den Erwerber übertragen werden.Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt ca. 138.000 Euro. Auf Basis eines Kaufpreises von 2.350.000 Euro ergibt sich eine Bruttorendite von rund 5,87 % - ein attraktives Verhältnis von Investition zu Ertrag in einem stabilen Marktumfeld.Der Gesamtzustand der Immobilie ist sehr gepflegt und modern. Es bestehen keinerlei Sanierungsrückstände oder Instandhaltungsbedarf. Sechs Wohneinheiten sind barrierefrei gestaltet und über einen Aufzug erreichbar. Neun Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen. Für die Mieter stehen insgesamt neun Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.Dank der vorhandenen WEG-Struktur, der soliden Mieterträge und der zentralen Lage eignet sich dieses Objekt ideal zur langfristigen Bestandshaltung oder zur schrittweisen Veräußerung im Rahmen eines Aufteilergeschäfts.Energieausweisdaten:Haus 1965:Energieausweis: EnergiebedarfsausweisWesentliche Energieträger: BlockheizkraftwerkEnergieverbrauch: 339,1 (m²*a)Energieeffizienzklasse: CGültig bis: 16.12.2028Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965Heizungsart: ZentralheizungHaus 2017/2018:Energieausweis: EnergiebedarfsausweisWesentliche Energieträger: BlockheizkraftwerkEnergieverbrauch: 39,3 kWh (m²*a)Energieeffizienzklasse: AGültig bis: 26.09.2028Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017/2018Heizungsart: ZentralheizungÄhnliche Angebote
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