Kaufpreis 796.000 €
Zimmer 6
58456 Witten
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das 1992 erbaute, teilunterkellerte Massivhaus, hat viele überzeugende Eigenschaften bezüglich Lage, Grundriss, Wertigkeit, Großzügigkeit, Bequemlichkeit und Ästhetik. Der klassische Grundriss mit südwestlich ausgerichteter großer Fensterfront im Erdgeschoss, (Wohnzimmer mit Wintergarten) sowie der Blick auf die Terrasse und auf den gepflegten Garten, verleihen der Immobilie einen villenähnlichen Charakter. Ein Innenkamin im Wohnbereich u. ein Außenkamin im Terrassenbereich sind ebenfalls vorhanden.Die Immobilie liegt in ländlicher, ruhiger Höhenlage, südlich ausgerichtet, mit großzügigen Räumlichkeiten, Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 163 m² (Deckenhöhe ca. 2,50 m, im Wintergarten mit Deckenausschnitt bis 4 m), Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 109 m² (Deckenhöhe bis ca. 2,97 m) zzgl. großer Dachterrasse (Südostseite). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 272 m².Das Haus hat hochwertige, rotbraune Vollklinker. Der gesamte Wohnbereich wurde mit weißen Marmorfliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Seit November 2024 sorgt eine moderne Wärmepumpe für zeitgemäßes, effektives und umweltschonendes Heizen. Bäder und Küche sind in schwarz-weiß gehalten und mit edler Granitplatte ausgestattet und etwa zehn Jahre alt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist zurzeit vermietet. Die Immobile könnte auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Ebenso denkbar ist ein Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten. Vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze (Carport) und eine geräumige Garage. Im Garten befindet sich ein unterirdischer Wassertank mit 5000 l Fassungsvermögen, der über ein Fallrohr des Daches gespeist wird.Die Grundstücksgröße beträgt ca. 627 m² (+2 Wegerechte mit insgesamt ca. 29 m²). Raumaufteilung Raumaufteilung im Erdgeschoss (169 m²):Wohnbereich incl. Wintergarten: 108,83 m².Schlafzimmer: 17,31 m².Küche: 12,07 m².Bad/WC: 7,30 m².Gäste WC: 1,85 m².Diele: 10,40 m²,Abstellraum: 5,19 m².Gartenterrasse: 6,33 m² (1/4 von ca. 25,3 m²)Raumaufteilung im Dachgeschoss (4,5 Räume, 111 m2):Wohnzimmer: 29,45 m².Schlafzimmer: 29,28 m²Kinderzimmer: 26,17 m² Küche: 15,70 m²Flur: 5,62 m²Bad: (mit Dusche, Wanne und Fenster) 6,99 m².Dachterrasse: 1,88 m² (1/4 von ca. 7,5 m²)Kellergeschoss / Untergeschoss ca. 80 m² Nutzfläche3 Kellerräume + Trockenkeller + HeizungskellerÄhnliche Angebote
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