Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 8
42579 Heiligenhaus
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herrschaftliche Villa am Waldrand - eine Lage, die ihresgleichen suchtDiese außergewöhnliche Immobilie vereint Geschichte, Großzügigkeit und ein Naturerlebnis, das man heute nur noch selten findet. Ursprünglich 1963 erbaut und 1978 erweitert, diente das Anwesen zuletzt als Dreifamilienhaus im Mehrgenerationen-Konzept - eine Nutzung, die die Vielseitigkeit dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht.Charakter, Großzügigkeit und Raum für IdeenAuf rund 264 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet die Villa mit ihren acht Zimmern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Grundstücksgröße von 882 m² bietet einen eindrucksvollen Rahmen für Wohnen, Leben und Entfaltung.Zwei zusammenhängende Garagen, flexible Grundrisse und die solide Bausubstanz ermöglichen sowohl klassische Familienwohnformen als auch moderne Konzepte wie Wohnen & Arbeiten, separate Einheiten für Angehörige oder großzügiges Einfamilien-Wohnen.Wertvolle Modernisierungen - und Raum für eigene HandschriftWesentliche und kostenintensive Modernisierungen wurden bereits umgesetzt:- verschieferte Fassade- innerhalb der letzten 15 Jahre neu eingedecktes Dach (inkl. neuer Dämmung)- Gasbrennwertheizung aus ca. 2022Trotz dieser Investitionen sollte der künftige Eigentümer damit rechnen, die Immobilie umfassend zu renovieren: Elektrik, Innenausbau, Wand- und Bodengestaltung, Decken, Bäder sowie Bauelemente wie Fenster und Türen verdienen eine zeitgemäße Erneuerung.Im Erdgeschoss kam es zudem zu einem massiven Wasserschaden, dessen Folgen eine vollständige Sanierung erforderlich machen. Der davorliegende Wintergarten bietet sich entweder zur umfassenden Modernisierung oder zur kompletten Neuerrichtung an.Sämtliche hierfür notwendigen Käuferinvestitionen sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.Einmalige Lage - Natur, Ruhe und WeiteDas Anwesen liegt in einer absolut seltenen Waldrandlage, unmittelbar angrenzend an den Außenbereich. Die Kombination aus Natur, Ruhe und gewachsener Infrastruktur macht diesen Ort zu einem echten Rückzugsraum.Hier entstehen Freiraum, Geborgenheit und ein Lebensgefühl, das im Alltag kaum noch zu finden ist.Zusätzliche Option: Weiteres Grundstück mit EinfamilienhausBesonders attraktiv:Es kann ein weiteres Grundstück mit einem vermieteten Einfamilienhaus zusätzlich erworben werden.Diese Option eröffnet wertvolle Perspektiven - ob als Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder zur Erweiterung des eigenen Wohn- und Lebensraums.FazitEine Villa mit Seele.Ein Haus voller Möglichkeiten.Eine Lage, die ihresgleichen sucht.Und die seltene Chance, das Ensemble um ein weiteres Grundstück zu erweitern.Ein Angebot mit außergewöhnlichem Potenzial - im wahrsten Sinne: ein Platz im Paradies.So funktioniert es
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