Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 8
74842 Billigheim
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Traditionsanwesen verbindet historischen Charakter, großzügige Flächen und vielfältiges Entwicklungspotenzial auf einem beeindruckenden 1.662 m² großen Grundstück. Das Gebäude umfasst ein traditionsreiches Gasthaus im Erdgeschoss mit bestehender Konzession für Schank- und Speisewirtschaft, eine geräumige Wohnetage sowie eine historische Scheune aus dem Jahr 1808.Das Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für den fortgeführten gastronomischen Betrieb mit 50 Sitzplätzen- gleichzeitig eröffnen die großzügigen Grundrisse hervorragende Möglichkeiten für alternative Nutzungskonzepte. Besonders attraktiv: Eine Umgestaltung zu Monteurswohnungen ist aufgrund der Flächenstruktur und des Gesamtvolumens problemlos denkbar und kann ein langfristig lukratives Nutzungskonzept darstellen.Die Wohnetage im Obergeschoss umfasst etwa 140 m² und eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als zusätzliche Wohnfläche für Vermietung oder Personal. Die Raumaufteilung ist flexibel und kann nach individuellem Bedarf angepasst oder erweitert werden.Beheizt wird das Haus zweigeteilt: Das Gasthaus über eine Ölzentralheizung, das Obergeschoss über Nachtspeicheröfen.Ein markantes Highlight stellt die große Scheune von 1808 dar - ideal für Lager, Hobby, Gewerbe oder ebenfalls als Ausbaureserve für künftige Nutzungskonzepte.Das weitläufige Grundstück bietet zudem reichlich Platz für Parkflächen, Freisitze, Außenbereiche oder weitere bauliche Erweiterungen.Ein bedeutender Vorteil dieses Anwesens ist die optionale Teilungsmöglichkeit des Grundstücks. Durch die Größe und Struktur des Areals bietet sich eine Abtrennung für: . ein weiteres Baugrundstück, . eine separate Bebauung, . zusätzliche Parkflächen oder Nebengebäude, . oder eine eigenständige Nutzungseinheit für Vermietungs- oder Gewerbezwecke.Diese Option steigert sowohl den Wert als auch die Entwicklungsflexibilität des gesamten Anwesens - ideal für Investoren, Bauträger oder Eigentümer mit langfristiger Planung.So funktioniert es
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