Kaufpreis 690.000 €
32108 Bad Salzuflen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schon auf den ersten Blick überzeugt dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit einer durchdachten Aufteilung: Im EG befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 169 m² Nutzfläche, die mit den vermieteten Wohnungen eine stabile Einnahmebasis bilden. Über den rückseitigen Eingang eröffnet sich der Wohnbereich mit insgesamt vier ansprechenden Wohnungen. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich je eine 4-Zimmer- und eine 2-Zimmer-Wohnung. Die Einheiten sind jeweils mit einem Vollbad und einer Abstellkammer ausgestattet. Zudem verfügt jede Wohnung über einen Balkon, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Drei der vier Wohnungen sind vermietet und gewährleisten stabile monatliche Einnahmen, während die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss freisteht / derzeit neu vermietet wird. Der gesamte Hausbereich ist sinnvoll strukturiert: Ein gepflegter Keller mit fünf Kellerräumen und einem Fahrradabstellraum sowie ein Waschraum im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort für alle Bewohner. Hinter dem Haus stehen acht Stellplätze zur Verfügung. Besonders beeindruckend ist das rund 1.350 m² große Grundstück: es ist weitläufig, sehr gepflegt und streckt voller Möglichkeiten. Der Bebauungsplan eröffnet zusätzlichen Spielraum für bauliche Erweiterungen durch einen Anbau, der in Abstimmung mit dem Bauamt Bad Salzuflen möglich wäre. Der Energieausweis für den Gewerbeteil ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.So funktioniert es
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