Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 6
47906 Kempen
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei gut geschnittenen Wohneinheiten in bester Altstadtlage von Kempen.Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 wurde 1981 mit den entsprechenden Genehmigungen umfassend umgebaut und präsentiert sich heute in einer soliden und ansprechenden Struktur. Aufgeteilt in drei gut geschnittene Wohnungen - im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - bietet die Immobilie eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Jede Wohneinheit verfügt über einen kleinen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Durchlauferhitzer. Den Mietern steht jeweils ein separater Kellerraum zur Verfügung. Zudem befindet sich im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Platz für Waschmaschinen und Trockner. Dank der hervorragenden Lage mitten in der historischen Altstadt von Kempen bietet die Immobilie nicht nur eine äußerst gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität, sondern auch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial in den kommenden Jahren. Diese Kombination aus charmantem Altbaucharakter, solider Bausubstanz und erstklassiger Lage macht das Objekt zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit.Starkes Entwicklungspotenzial durch steigerbare Mieten und positive Kaufpreisentwicklung in dieser gefragten LageAufteilung & MieteinnahmenDrei WohneinheitenDie Immobilie überzeugt durch gut drei geschnittene Wohneinheiten, die alle mit Tageslichtbädern ausgestattet sind.Erdgeschoss. Wohnfläche: ca. 40 m² . Kaltmiete: (Auf Anfrage im ausführlichen Exposé). Mietvertrag seit (Auf Anfrage im ausführlichen Exposé)1. Obergeschoss. Wohnfläche: ca. 42 m². Kaltmiete: (Auf Anfrage im ausführlichen Exposé). Mietvertrag seit (Auf Anfrage im ausführlichen Exposé)Dachgeschoss. Wohnfläche: ca. 37 m². Kaltmiete: (Auf Anfrage im ausführlichen Exposé). Mietvertrag seit (Auf Anfrage im ausführlichen Exposé)Staffelmiete. Jedes Jahr Mietsteigerung um 5,00EUR - 10,00EUR / Monat für jede Wohnung IST-MIETEINAHMEN JAHR / 15.775,80 EURAusstattung & Sonstiges. Vaillant Gas-Heizung Baujahr 2006 (Baujahr Heizung noch nicht bestätigt). Keine Wasseruhren. Fenster Holz-Doppelverglasung (1981). Tageslichtbäder (1.OG 80er und EG u. DG 90er-Jahre). Bäder mit Durchlauferhitzern. Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen. Dach nicht gedämmt. Letzte Geschossdecke gedämmtHighlights der Immobilie. Toplage in der Kempener Altstadt. Feste Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Attraktives Wertsteigerungspotenzial. Jährlich steigende Einnahmen durch StaffelmieteSo funktioniert es
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