Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 10
63834 Sulzbach a. Main
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage Sulzbachs wurde ca. 1957 dieses freistehende Wohnhaus auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1.159 m² errichtet. Das Erdgeschoss stellt momentan eine separate Zwei-Zimmer-Wohnung dar, die jedoch ohne allzu großen Aufwand zu einer Drei-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden kann, zumal das große Wohn-Esszimmer ursprünglich aus zwei separaten Räumen bestand. Die geräumige Küche bietet hier Zugang zu einem kleinen Wintergarten sowie der Terrasse an der Seite des Hauses. Etwa 1994 wurde das 1.Obergeschoss umfangreich saniert und das Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut. Dabei entstand weitere bewohnbare Fläche von ca. 60 m² im Dachgeschoss, die jedoch nicht in der von uns genannten Wohnfläche inkludiert ist! Die Räume im Obergeschoss wurden als Wohnräume genutzt, die Zimmer im Dachgeschoss als Schlafzimmer. Beide Ebenen verfügen jeweils über ein vollständiges Badezimmer. Ober- sowie Dachgeschoss sind jeweils über das Treppenhaus zu erreichen. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit sowohl Stauraum als auch ausreichend Platz für Heizung, Ölvorrat sowie die Waschküche. In diesem Bereich befindet sich auch ein gesonderter Außenzugang. Darüber hinaus sind eine Garage, Carports sowie ein vielseitig zu nutzendes Nebengebäude vorhanden. Besonderheiten: - VIESSMANN-Ölheizung aus dem Jahr 2009 - Sanitärbereiche im EG, OG sowie DG wurden ca. 1994 erneuert - Dach neu gedeckt ca. 1990 - Alu-Fenster aus dem Jahr 1979Gut zu wissen:Das Gesamtgrundstück mit einer Fläche von 1.159 m² wurde inzwischen neu vermessen und in zwei separate Flur-Nummern mit Flächen von 500 m² sowie 659 m² aufgeteilt.Sehen Sie sich diesbezüglich bitte den beigefügten Lageplan an. Hier ist auch die Lage des Nebengebäudes sowie zweier Carports eingezeichnet. Das so neu entstandene Grundstück stellt einen Bauplatz in einem Mischgebiet dar. Für das Baugebiet gibt es einen rechtskräftigen Bebauungsplan, der Ihnen Planungssicherheit gewährleistet. Die Bebauung mit einem freistehenden Wohnhaus ist für dieses Grundstück grundsätzlich denkbar, auch wenn das Baufenster des Bebauungsplans eine Grenzbebauung aufweist. Die GRZ beträgt 0,4 und die GFZ 0,8.So funktioniert es
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