Kaufpreis 393.000 €
Zimmer 4
71332 Waiblingen
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
-------------* Zwei moderne Wohnungen im 4-Familienhaus.* Auf großem 622m² Grundstück in Top-Lage.-------------- Zum Verkauf stehen 2 moderne Eigentumswohnungen mit großem Gartenbereich.- Beide frei und sofort beziehbar.- Es handelt sich um 2 getrennte, eigenständige Wohneinheiten.- Sie liegen direkt übereinander und erstrecken sich jeweils über die gesamte Etage.- Beide Wohnungen sind renoviert, verfügen über eine offene moderne Raumaufteilung und sind ohne weiteren Renovierungserfordernisse bezugsfertig.- Wohnung Nr. 1: 2,5 Zimmer im 2.Obergeschoss mit 73m² Wohnfläche. Saniert 2013.- Wohnung Nr. 2: 1,5 Zimmer im Dachgeschoss mit 29m² Wohnfläche. Saniert 2003.- Das Haus insgesamt hat 4 Einheiten. Baujahr ca. 1930.- 2 Einzel-Garagen können für jeweils 14.000€ hinzugekauft werden.- Ebenes Gesamtgrundstück mit 622m² und großzügiger Hof- und Gartenfläche.- Die Hälfte der Grundstücksfläche kann zur eigenen Nutzung den beiden Wohnungen zugeordnet werden.- Sanierungen am Haus: Außenfassade gedämmt. Dach und Dämmung. Neue Gas-Zentralheizung 2024.- Sanierungen in den Wohnungen: Kunststofffenster. Elektrische Rollläden. Bodenbeläge. Wände. Grundrissgestaltung. 3-adrige Elektrik. Einbauküche. Tageslicht-Bad.- Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Selbstnutzung, Teilvermietung, Komplettvermietung.- Der hohe Wohnwert und die gute Vermietbarkeit machen das Objekt sowohl als Kapitalanlage wie auch für den Selbstbezug sehr interessant.-------------Lage:- In Top-Waiblinger-Lage. In Nähe der Altstadt. Ruhig in 20er-Zone.- Alle Wege zu Fuß: Innenstadt, Einkaufen, Cafés, Restaurants...- Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke... alles im 500m-Radius.- Sehr gute Infrastruktur vor Ort in Waiblingen.- Einkaufszentren, aller Schularten, Kindergärten, Kultureinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten, Naherholungsgebiete...- Kurze Wege nach Stuttgart, Ludwigsburg, Schorndorf, Winnenden...- S-Bahn: Linie S3 (Stuttgart-Backnang) und Linie S2 (Filderstadt-Schorndorf)- Bundesstraßen B14 und B29 (Stuttgart, Backnang, Schorndorf)--------------------------* Wohnung Nr. 1:- Exklusive 2,5 Zimmer-Wohnung.- Im 2. Obergeschoss.- 73m² Wohnfläche.- Saniert 2013.- Ausstattung: Kunststofffenster. Elektrische Rollläden. Parkett und Fliesen. 3-adrige Elektrik. Einbauküche. Tageslicht-Bad. Balkon.Beschreibung:- Zentraler, großzügiger Flurbereich mit guter Breite.- Offener Wohn-Essbereich mit breiter Fensterfront, Süd-Ausrichtung und Balkonzugang.- Balkon in Süd-Ausrichtung mit Markise und freiem Blick in den Garten.- Großer, offene Küchenbereich mit moderner Einbauküche und zusätzlicher Ess-Ecke.- Hochwertiges Wellness-Tageslicht-Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, begehbarer gemauerter Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper.- Schlafzimmer mit praktischer Einbauschrank-Ecke und Balkonzugang.-------------* Wohnung Nr. 2:- Moderne 1,5 Zimmer-Wohnung.- Im Dachgeschoss.- 29m² Wohnfläche.- mit angrenzendem Abstellraum-Zimmer.- Saniert 2003.- Ausstattung: Kunststofffenster. Fliesen. 3-adrige Elektrik. Einbauküche. Tageslicht-Bad. Einbauschrank.Beschreibung:- Flurbereich mit Garderobe.- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC.- Offener Wohn-Ess-Schlaf-Küchenbereich.- 2-zeilige Einbauküche mit Frühstückstresen.- Praktischer Einbauschrank unter der Dachschräge.- Weitere Abstellfläche unter der Dachschräge.- angrenzendes Abstellraum-Zimmer mit Fenster im Dachgeschoss.-------------ONLINE-BESICHTIGUNG:Video-Rundgang + 360°-Tour auf:www.licker.de-------------So funktioniert es
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