Kaufpreis 630.000 €
Zimmer 2
14199 Berlin
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im grünen Berlin-Schmargendorf und wurde 2021 mit viel Sorgfalt komplett saniert. Mir war dabei wichtig, den ursprünglichen Altbaucharme zu erhalten und ihn mit modernen, hochwertigen Materialien zu ergänzen.Der Mittelpunkt der Wohnung ist der große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch die hohen Decken und die breiten Fenster wirkt der Raum besonders hell und einladend. Die Küche ist in den Wohnraum integriert und wurde mit einer Kücheninsel, Natursteinplatten sowie Geräten von Siemens und Bora ausgestattet - praktisch und schön zugleich.Das Schlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Bad, das mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen Dusche und hochwertigen Armaturen gestaltet wurde. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.Besonders gern nutze ich den sonnigen Balkon, der ein ruhiger Platz zum Entspannen ist. Maßgefertigte Einbauten sowie die geschmackvolle Möblierung bleiben in der Wohnung, sodass sie ohne großen Aufwand direkt bewohnbar ist.Wer eine offene Wohnatmosphäre schätzt - oder die Möglichkeit sucht, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen umzugestalten - findet hier das perfekte Zuhause. Durch die besondere Raumgrößen bietet sich die Möglichkeit, einen zusätzlichen Raum zu schaffen und die Wohnung in eine 3-Zimmer-Aufteilung zu verändern. Eine beispielhafte Aufteilungsidee findet sich bei den Grundrissen.Der aktuelle Energieausweis weißt die Effizienzklasse H aus und basiert auf der derzeitigen Ölzentralheizung. In der Eigentümergemeinschaft steht jedoch in Kürze (Beschlussfassung im Februar) die Entscheidung zur kurzfristigen Umstellung auf Fernwärme an, wodurch sich die energetische Qualität des Gebäudes deutlich verbessern wird.Ähnliche Angebote
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