Kaufpreis 99.500 €
Zimmer 4
97702 Münnerstadt
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 1986 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in Fridritt auf einem Grundstück mit insgesamt 844 m². Derzeit ist das Erdgeschoss ausgebaut und bietet rund 103 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss sowie das Untergeschoss befinden sich im Rohbauzustand und verfügen jeweils über einen eigenen Zugang. Die Bruttogesamtfläche (BGF) des Gebäudes beträgt 475 m².Die Immobilie ist vollständig verputzt, in massiver Bauweise errichtet und mit einem klassischen Satteldach ausgestattet. Aufgrund der großzügigen räumlichen Struktur eignet sich das Gebäude sowohl als Einfamilienhaus als auch für eine perspektivische Entwicklung zum Mehrfamilienhaus.Erdgeschoss (WFL ca. 103 m²):Das Erdgeschoss ist bewohnbar und grundsätzlich bezugsfertig, je nach Anspruch besteht Renovierungsbedarf. Die Wohnfläche umfasst vier Zimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC sowie einen Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist. Diese Ebene eignet sich ideal als Haupteinheit bzw. Hauptwohnung.Obergeschoss (BGF ca. 153 m²):Das Obergeschoss befindet sich im Rohbauzustand. Geplante Aufteilung: 3 Zimmer, Küche und Bad. Das Obergeschoss bietet die Möglichkeit zur Nutzung als eigenständige Wohneinheit.Untergeschoss (separater Zugang, ebenerdig, BGF ca. 150 m²):Das Untergeschoss befindet sich ebenfalls im Rohbauzustand und verfügt über einen separaten Hauszugang. Aufgrund der Grundrissstruktur und Bodenlage eignet es sich ideal zur Einrichtung einer Einliegerwohnung oder zur separaten Vermietung.Dachgeschoss:Das Dachgeschoss stellt eine zusätzliche Ausbaureserve dar und könnte bei entsprechendem Ausbau ggf. als weitere separate Wohneinheit dienen (z. B. Studio- oder Maisonette-Konzept).Außenbereich:Das Grundstück ist teilweise umzäunt und bildet eine Abgrenzung im Garten zu den Nachbarn. Neben Gartenflächen gibt es ein kleines Gartenhäuschen zur Tierhaltung (z. B. Hühner) sowie einen Taubenverschlag im Dachgeschoss der Garage, der ggf. als Nutz- oder Partyraum umgestaltet werden könnte.Garage:Zum Objekt gehört eine ca. 51 m² große Garage. Das Garagentor ist aktuell nicht vorhanden.Nutzungs- und Entwicklungspotenzial:Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden. Durch den Rohbauzustand im Obergeschoß und im Untergeschoß bietet die Immobilie attraktives Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial - ideal für Großfamilien sowie Handwerker, Bauprofis oder Investoren, die zusätzlichen Wohnraum schaffen und vermieten möchten.Ähnliche Angebote
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