Kaufpreis 2.320.000 €
Zimmer 6
91054 Erlangen
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese rund 205 m² große Villa auf über 2.020 m² Grundstücksfläche verbindet moderne Architektur, außergewöhnliche Privatsphäre und ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und eine hochwertige Ausstattung verleihen dem Anwesen seinen besonderen Charakter.Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin führt direkt auf die weitläufige Terrasse mit eingelassenem Whirlpool; ein Pool kann dank bereits vorhandener Wasseranschlüsse problemlos nachgerüstet werden. Die moderne Küche mit Speisekammer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie durchdachte Stauraumlösungen ergänzen das Erdgeschoss.Im Obergeschoss bietet der private Bereich ein Master-Schlafzimmer mit Ankleide, Bad und Balkon sowie zwei weitere Zimmer mit separaten Garderobenbereichen. Ein zusätzliches Bad schafft optimale Voraussetzungen für Familie, Gäste oder Homeoffice.Ein besonderes Highlight ist das separate Gästehaus mit ca. 45 m², ausgestattet mit Sauna, WC, Fußbodenheizung und vorbereiteten Anschlüssen für Küche und Dusche - ideal als Wellnessbereich, eigenständige Gästewohnung, Atelier oder Arbeitsraum. Zwei flexibel nutzbare Räume im Untergeschoss des Haupthauses sowie ein großzügiger Hauswirtschafts- und Technikbereich erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.Elektrische Lamellenverschattungen, ein zentrales Steuerungssystem, die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage und eine neu installierte Wärmepumpe unterstreichen den hochwertigen, zukunftsorientierten Anspruch der Immobilie. Das geschlossene Wohnensemble gewährleistet höchste Privatsphäre und ein exklusives Umfeld.Die Vermarktung erfolgt vertrauensvoll und nicht öffentlich.Vor einer Besichtigung ist eine kurze Vorstellung Ihres Suchprofils erforderlich.Besichtigungstermine können ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme vereinbart werden.Bitte übermitteln Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten.Hinweis: Einzelne Darstellungen wurden digital aufbereitet bzw. visualisiert.Ähnliche Angebote
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