Warmmiete 1.100 €
Zimmer 2
92353 Postbauer-Heng
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 95 €
Kaltmiete 980 €
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erster Eindruck:Diese kernsanierte Erdgeschosswohnung überzeugt auf den ersten Blick: Ein moderner und durchdachter 2-Zimmer-Grundriss, helle Räume sowie eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil bieten hohen Wohnkomfort. Die attraktive Lage in Postbauer-Heng sorgt für kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und eine angenehme Wohnumgebung - ideal für Singles oder Paare, die Komfort und moderne Lebensqualität schätzen.Das Haus:Das Haus wurde 1973 erbaut und wird aktuell umfassend kernsaniert. Nach Abschluss der Arbeiten handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung mit modernem Wohnstandard auf KfW-40-Niveau. Insgesamt umfasst das Gebäude drei Wohneinheiten, die zur Vermietung stehen.Ein zentrales Highlight des Hauses ist die herausragende Energieeffizienz. Die moderne Gebäudetechnik mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe sorgt für ein nachhaltiges, angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Zusätzlich profitieren die Bewohner von der kostenfreien Mitnutzung des durch die Photovoltaikanlage erzeugten Stroms - ein weiterer Vorteil für umweltbewusstes und wirtschaftliches Wohnen.Zu jeder Wohnung gehören ein eigener Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Das Haus bietet damit zeitgemäßen Wohnkomfort in attraktiver Lage von Postbauer-Heng.Die Wohnung:Die Wohnung empfängt mit einer großzügigen Diele von ca. 6,96 m², die ideal für eine Garderobe geeignet ist und einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich mit ca. 41,49 m², in den die Küche harmonisch integriert ist. Die Küchennische ist leicht abgetrennt und kann individuell nach eigenen Vorstellungen ausgestattet werden - perfekt für eine maßgeschneiderte Traumküche.Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse mit ca. 12,41 m² sowie in den eigenen Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zu entspannten Stunden einlädt.Das moderne Badezimmer mit ca. 6,99 m² verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet mit 20,50 m² viel Platz für eine komfortable Möblierung und schafft einen ruhigen Rückzugsort.So funktioniert es
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