Kaufpreis 145.000 €
Zimmer 2
71292 Friolzheim
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 12-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 und bietet eine Wohnfläche von ca. 44 m². Die Einheit ist derzeit leerstehend und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Investoren, die eine kompakte und wertsteigerungsfähige Immobilie suchen.Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Die Fenster müssen erneuert werden, zudem sollten die Oberflächen sowie das Badezimmer modernisiert werden, um aktuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Damit bietet die Immobilie eine solide Basis für handwerklich versierte Käufer, die ihre individuellen Vorstellungen einbringen möchten, sowie für Investoren, die das Potenzial zur Wertsteigerung erkennen. Nach einer umfassenden Sanierung lässt sich der Marktwert der Wohnung deutlich steigern und bei einer Neuvermietung kann die Miete an das aktuelle Niveau angepasst werden.Die Ölzentralheizung wurde in den vergangenen zwei Jahren bereits durch einen neuen Kessel und Brenner modernisiert. Zusätzlich wird in der Eigentümergemeinschaft derzeit die Installation einer ergänzenden Wärmepumpe diskutiert; eine endgültige Entscheidung steht noch aus. Für das Gebäude wurde bereits ein Sanierungsfahrplan erstellt, der zukünftige Modernisierungs- und Energieeffizienzmaßnahmen strukturiert darstellt - ein wichtiger Vorteil für Käufer, die langfristig planen und Potenziale zur Wertentwicklung einschätzen möchten. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse E aus.Das monatliche Hausgeld beträgt 285 €.Zur Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz direkt vor dem Haus - ein Pluspunkt, der in dieser Wohnlage zusätzlichen Komfort bietet.Diese Wohnung eignet sich ideal für:Eigennutzer, die eine kostengünstige Einstiegsmöglichkeit in den Wohnungsmarkt suchen und bereit sind, Modernisierungen selbst umzusetzen.Kapitalanleger, die eine kompakte Einheit mit solider Vermietbarkeit und gutem Entwicklungspotenzial wünschen.Investoren, die im Rahmen des Sanierungsfahrplans strategisch modernisieren und die Wertsteigerung des Gesamtobjekts nutzen möchten.Handwerker oder handwerklich geschickte Käufer, die durch Eigenleistung Kosten sparen und gleichzeitig individuellen Wohnraum schaffen möchten.So funktioniert es
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