Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 6
72108 Rottenburg am Neckar
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Frei ab: 4. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Haus wurde bis 2025 kernsaniert und verbindet dadurch auf einzigartige Weise den Charme eines Altbaus mit dem Wohnkomfort eines Neubaus. Das Haus bietet helle, sonnendurchflutete Räumlichkeiten mit insgesamt ca. 175 Quadratmetern Wohnfläche auf einem absolut idyllischen und ca. 220 Quadratmetern großen Grundstück in Obernau, einem Vorort und Stadtteil von Rottenburg am Neckar. Das Haus wurde umfassend kernsaniert und bietet heute u.a. moderne Fenster aus Wärmeschutzglas, ein gedämmtes und neu eingedecktes Dach inkl. fortschrittlicher Solarthermie, clevere Smart-Home-Funktionen, Glasfaser-Internet sowie eine topmoderne und “intelligente” Elektrik. Außerdem wurden im Rahmen der Modernisierungsarbeiten die Böden, Bäder, Küchen, Wände, Heizungsrohre, Heizkörper und Wasserrohre erneuert. Durch die clevere Aufteilung bietet das Haus ein sehr komfortables und großzügiges Wohnen mit zwei Küchen und zwei großen Badezimmern oder alternativ das Zusammenleben von Menschen, die gleichzeitig ihren eigenen Rückzugsraum genießen wollen (z.B. Mehrgenerationen-Wohnen). Im EG befindet sich der Eingangsbereich, ein Badezimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Wohnraum sowie der Zugang zu der großen Garage mit 31 Quadratmetern. Im OG befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine weitere Küche mit angrenzendem Esszimmer, eine Abstellkammer, ein Gäste-WC sowie der Ausgang zur Terrasse und Garten. Im DG befindet sich ein sehr modernes und äußerst komfortables Master-Bad mit Regendusche, Badewanne und Toilette sowie drei Schlafzimmer. Beheizt wird das Haus über eine verlässliche Ölheizung mit 3.000-Liter-Tank. Die große Garage sowie ein angrenzender Schuppen bieten ausreichend Stauraum. Neben der Garage gehört ein eigener Stellplatz vor dem Hauseingang zum Haus. Die umfassenden Modernisierungsarbeiten wurden 2025 abgeschlossen, wodurch sich das Haus in einem herausragenden Gesamtzustand präsentiert und nun auf die neuen Eigentümer freut.So funktioniert es
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