Warmmiete 1.300 €
Zimmer 2
82362 Weilheim i. OB
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Nebenkosten: 220 €
Kaltmiete 1.080 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gemütliche und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage mitten in Weilheim. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 erstreckt sich die helle Wohnung mit ca. 74m² über das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Im 2. OG betritt man die Wohnung über eine einladende Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Von dort erschließt sich der offene und großzügige Wohn-, Essbereich mit vollständig ausgestatteter Einbauküche und Zugang zum 1. Südbalkon. Durch die große Fensterfront gelangt viel Tageslicht ins Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin, der an kühlen Tagen für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Über eine Echtholztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein kleiner Galeriebereich mit Dachfenster und der Möglichkeit beispielsweise einen Arbeitsplatz einzurichten. Im angrenzenden Tageslicht-Badezimmer mit Dusche ist Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das geräumige Schlafzimmer mit hohem Dachgiebel und großer Fensterfront ermöglicht den Zugang zum 2. Südbalkon mit herrlichem Bergblick. Für die besonders warmen Tage im Jahr ist hier zur Kühlung eine Klimaanlage installiert. Die Breitbandgeschwindigkeit beträgt laut Telekom bis zu 175 MBit/s. Im Laufe des Jahres 2026 wird die Wohnung mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Kellerabteil und ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Ausstattung - 2 Balkone mit Süd-Ausrichtung und herrlichem Blick Richtung Berge - Offener Kamin im Wohnzimmer - Vollständig ausgestattete Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine und Induktionsherd - Klimaanlage im Schlafzimmer - Badezimmer mit Fenster und Platz für Waschmaschine/Trockner sowie seperates Gäste WC - 2 Speicherabteile direkt in der Wohnung mit Staufläche - Eigenes Kellerabteil - Einzeltiefgaragenstellplatz - Zugang zu einem gemeinschaftlichen Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum Lage Die Wohnung ist vollständig nach Süden ausgerichtet und bietet durch die Lage zum grünen Gartenbereich des Hauses eine angenehme Privatsphäre. In unmittelbarer Nähe beginnen die Ammer Auen mit einem großen Parkgebiet direkt am Fluss, das zum Spazierengehen und Entspannen einlädt. Zur Weilheimer Altstadt, zum Bahnhof und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Vom Bahnhof Weilheim bestehen regelmäßige Anbindungen Richtung München, Schongau und Garmisch-Partenkirchen. Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal für einen 1-2 Personenhaushalt. Ein zeitnaher Bezug ist möglich und gewünscht. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag geschlossen. Bitte um eine aussagekräftige Anfrage mit ein paar Details zu Ihnen und dem Umzugsgrund. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und melde mich gerne bei Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!So funktioniert es
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