Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 8
47169 Duisburg
Größe 307 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das modernisierte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1974 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Haus verfügt über sieben vermietete Wohneinheiten und drei Garagen. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand dieses Objektes. Seit 2020 wurden fortlaufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:- Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster (im EG mit Rollläden)- Installation einer neuen Fernwärme-Anlage, inkl. neuer Heizungsrohre und Heizkörper in allen Wohnungen- Dachgaube hinten links komplett erneuert, übrige Dachgauben wurden neu abgedichtet - Dachfirst erneuert, Regenrinnen und Fallrohre beidseitig erneuert- In 6 Wohneinheiten wurden die Bäder modernisiert (inkl. neuer Wasserleitungen), neue Bodenbeläge zzgl. Schallschutz wurden verlegt, die Wände wurden mit Raufaser tapeziert und gestrichen- Neue Türsprechanlage- Installation zwei neuer Satellitenschüsseln inkl. Verkabelung in die Wohnungen (deutscher und türkischer Empfang)- Im Garagenhof wurde die Trennwand zum Nachbarn neu verputzt und gestrichen- Die Rückfassade wurde isoliert und neu verputztDie Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:- EG ca. 55 m² Wohnfläche: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer- 1. OG links ca. 43 m² Wohnfläche: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer- 1. OG rechts ca. 47 m² Wohnfläche: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer- 2. OG links ca. 43 m² Wohnfläche: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer- 2. OG rechts ca. 47 m²: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer- DG rechts ca. 37 m²: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer- DG links ca. 35 m²: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer Das Objekt ist vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen rd. 33.960 EUR. Die jeweiligen Mieten entnehmen Sie bitte unserer beigefügten Mietaufstellung.Ähnliche Angebote
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