Kaufpreis 1.550.000 €
Zimmer 12
79117 Freiburg im Breisgau
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfreier Verkauf eines Mehrfamilienhauses aus eigenem Bestand.Leerstehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich in teilrenoviertem Zustand, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Kapitalanlage oder Eigennutzung und besticht durch seine großzügige Aufteilung sowie sein Erweiterungspotential.Das Gebäude ist in 6 Wohneinheiten aufgeteilt, die sich wie folgt zusammensetzen:4 x 2-Zimmer-Wohnungen, 1 x 3-Zimmer-Wohnung, 1 x 1-Zimmer-WohnungDie Gesamtwohnfläche beträgt ca. 330,00 m². Das Gebäude ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)aufgeteilt, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.Ein Teil des Dachgeschosses wurde nachträglich ausgebaut (1-Zimmer Wohnung).Zusätzlich steht eine Tiefgarage mit Stellplätzen für 4-5 Fahrzeuge sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.Das Objekt bietet enormes Potenzial zur Wertsteigerung durch geplante Erweiterungsmaßnahmen. Ein Bauantrag wurde bereits für den kompletten Ausbau des Dachgeschosses sowie den Anbau von Balkonen gestellt,wodurch sich die Wohnfläche um ca. 40,00 bis 50,00 m² vergrößern lässt.Ebenfalls wurde im Bauantrag die Schaffung weiterer Stellplätze beantragt.Im hinteren Bereich des Grundstücks wurde zudem die Genehmigung für den Bau von zwei Tiny-Häusern mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 85 m² beantragt.Das Baugrundstück hat eine Größe von ca. 400 m² und kann im Falle eines positiven Baubescheides zusätzlich erworben werden.Das Gebäude wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in den einzelnen Wohnungen mittels Boilern. Die Heizanlage wurde regelmäßig gewartet.Der Leerstand der Immobilie, die bereits eingeleiteten Genehmigungen und die Möglichkeit der Erweiterung machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Kapitalanlage.Die Jahresnettokaltmiete (SOLL) beläuft sich auf ca. 65-70.000 €.Ähnliche Angebote
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