Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 7
93102 Pfatter
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf diesem großzügigen Wohnbaugrundstück mit insgesamt ca. 1.175 m² befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus mit geschätztem Baujahr um 1945 und einer Wohnfläche von ca. 180 m².Das Haus bietet viel Platz für eine Familie und steht auf einem großen Wohnbaugrundstück. Dieses kann vielseitig genutzt werden - etwa als weitläufiger Garten für Freizeit und Erholung, als Fläche für hobbymäßige oder berufliche Tätigkeiten, die zusätzlichen Platz benötigen, oder für die Unterbringung von Fahrzeugen, Anhängern oder Geräten.Darüber hinaus besteht im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten auch die Option, den Grundstücksbereich weiterzuentwickeln. Eine Grundstücksteilung ist nach Absprache grundsätzlich denkbar und möglich; die abgeteilte Fläche kann - vorbehaltlich einer Baugenehmigung - separat bebaut werden, da es sich vollständig um ausgewiesene Wohnbaufläche handelt. Damit bietet das Areal nicht nur Raum für persönliche Bedürfnisse, sondern auch interessante Perspektiven für zukünftige Nutzungskonzepte.Zum Bestand gehören neben dem Wohnhaus eine Garage mit Platz für zwei Pkw sowie zwei praktische Geräteschuppen auf dem Grundstück.Beheizt wird die Immobilie aktuell über Nachtspeicheröfen und Holz; die Warmwasserversorgung erfolgt über einen vor vier Jahren erneuerten Boiler. Das Dach wurde vor ca. 25 Jahren erneuert.Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten und Streaming.Die vergleichsweise geringe Nachbarbebauung und der Charakter der Umgebung unterstreichen den ländlich geprägten, entspannten Wohncharakter in Kombination mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.So funktioniert es
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