Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 6
42799 Leichlingen (Rhld.)
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Baujahr: 1996Grundstück: ca. 875 m² SüdgrundstückWohn-/Nutzfläche: ca. 219 m²Einliegerwohnung: ca. 55 m², separater ZugangEnergieeffizienz: Klasse C, Primärenergiebedarf 96,1 kWh/(m²·a)ObjektbeschreibungDiese massiv errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationen, Homeoffice oder eine teilweise berufliche Nutzung. Die Immobilie bietet dank variabler Grundrisslösungen die Option auf zwei getrennte Wohneinheiten oder eine großzügige Gesamtfläche von ca. 194 m².Erdgeschoss - ca. 80 m²Das Erdgeschoss punktet mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Süd-Balkon. Große Fensterfronten ermöglichen einen schönen Blick in den Garten. Die Küche ist sowohl über die Diele als auch über den Essbereich erreichbar. Ein Gäste-WC rundet die Ebene ab.Obergeschoss - ca. 60 m²Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Eine offene Diele verbindet die Zimmer. Die Räume eignen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zudem bieten Spitzboden und Souterrain weitere Nutzflächen.Einliegerwohnung im Souterrain - ca. 55 m²Ein besonderes Highlight ist die barrierefreundlich erreichbare Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Terrasse, Diele, Wohn-/Schlafzimmer, Küche sowie einem geräumigen Bad mit Dusche und Badewanne. Die räumliche Abtrennung erfolgt über eine leicht entfernbare Leichtbauwand, wodurch sich die Wohnung nahtlos in die Hauptfläche integrieren lässt.Im Souterrain befinden sich außerdem ein großer Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiterer Abstellraum.Außenbereich & ZusatzflächenEine massive Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, separatem Eingang und zwei Fenstern bietet zusätzlichen Komfort. Unter der Garage befindet sich ein separat zugänglicher Hobbyraum mit Fenster und Starkstromanschluss. Der Spitzboden über der Garage schafft weiteren Stauraum. Zusätzlich stehen weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.Energie & TechnikDas Haus ist energetisch modern ausgestattet:gedämmte Fassade und DachDämmung der wärmeführenden LeitungenGas-Brennwerttherme (Viessmann, 2016)zentrale WarmwasseraufbereitungFußbodenheizung im gesamten Hausdoppelt verglaste KunststofffensterDiese Doppelhaushälfte bietet eine solide Bausubstanz, ein großes Südgrundstück und maximale Flexibilität bei der Raumnutzung. Ideal für Familien mit Wunsch nach viel Platz, klaren Strukturen und zeitgemäßer energetischer Ausstattung.***Die vollständigen Objektdaten sowie weitere Bilder erhalten Sie über das Kontaktformular im ausführlichen Langexposé.***So funktioniert es
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