Kaufpreis 480.000 €
96274 Itzgrund
Größe 379 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Keine Provision, da direkt vom Eigentümer- Kein Denkmalschutz- Grundstücksfläche ca. 3000 m²- Nutzfläche Gesamt ca.1345 m² (Scheune, Pferdeboxen, Wohnhaus, Wohnung usw)- Davon Wohnfläche 379m²- Stilvolles Wohnhaus ( muss teilweise saniert werden)+ moderne Wohnung + Große Scheune sowie weitere Flächen + bis zu 18 Pferdeboxen möglich + Reit und Koppelfläche - Grundstück in wunderbarer Ortsrandlage- Vielfältige Möglichkeiten für private & gewerbliche Nutzung. Es ist eine Nutzung als privates Anwesen oder Es besteht auch die Möglichkeit, den Hof zu mehreren Wohnungen umzubauen oder eine Erlebnisgastronomie mit Partyscheune für Hochzeiten oder sonstiges zu betreiben - Es besteht kein Sanierungsrückstau (Lediglich das Historische Haus im vorderen Bereich, welches auch keinen Denkmalschutz hat, muss nach individuellen Wünschen saniert werden)- Die Fassade des traumhaften 3-Seiten-Hofs wurde 2024 neu überarbeitet - Wohnhaus mit ca. 306,00 m² Wohnfläche,- Sanierte Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche- Für Ihre Pferde ist alles vorhanden – sofort einzugsbereit ( 2-3 Pferde und Option auf mehr Einstellmöglichkeiten bei kleinem Umbau)- Der Energieausweis wird nachgereicht.-Im Preis sind teilweise Renovierungen mit inbegriffenSo funktioniert es
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