Warmmiete 950 €
Zimmer 2
92353 Postbauer-Heng
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 85 €
Kaltmiete 840 €
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erster Eindruck:Diese kernsanierte Erdgeschosswohnung überzeugt auf den ersten Blick: Ein moderner und durchdachter 2-Zimmer-Grundriss, helle Räume sowie eine große, überdachte Terrasse mit eigenem Gartenanteil bieten hohen Wohnkomfort. Die attraktive Lage in Postbauer-Heng sorgt für kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und eine angenehme Wohnumgebung - ideal für Singles oder Paare, die Komfort und moderne Lebensqualität schätzen.Das Haus:Das Haus wurde 1973 erbaut und wird aktuell umfassend kernsaniert. Nach Abschluss der Arbeiten handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung mit modernem Wohnstandard auf KfW-40-Niveau. Insgesamt umfasst das Gebäude drei Wohneinheiten, die zur Vermietung stehen.Ein zentrales Highlight des Hauses ist die herausragende Energieeffizienz. Die moderne Gebäudetechnik mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe sorgt für ein nachhaltiges, angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Zusätzlich profitieren die Bewohner von der kostenfreien Mitnutzung des durch die Photovoltaikanlage erzeugten Stroms - ein weiterer Vorteil für umweltbewusstes und wirtschaftliches Wohnen.Zu jeder Wohnung gehören ein eigener Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Das Haus bietet damit zeitgemäßen Wohnkomfort in attraktiver Lage von Postbauer-Heng.Die Wohnung:Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine einladende Diele mit ca. 4,81 m² und ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich der helle und großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 31,17 m². Die Küchennische steht zur freien Gestaltung bereit - ideal, um eine Einbauküche ganz nach eigenem Geschmack auszuwählen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.Vom Wohnbereich aus betritt man die überdachte Terrasse mit ca. 21,43 m², die den Wohnraum perfekt nach draußen erweitert und zum Entspannen einlädt. Zusätzlich gehört ein eigener Gartenanteil zur Wohnung, der weitere Möglichkeiten zur Erholung im Freien bietet.Über einen kleinen Flur mit ca. 2,20 m², in dem eine praktische Nische für Waschmaschine und Trockner vorgesehen ist, gelangt man von der Diele aus in den privaten Bereich der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ca. 15,83 m² und somit genügend Raum für eine komfortable Einrichtung. Das moderne Badezimmer mit ca. 5,48 m² ist mit einer bodengleichen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.So funktioniert es
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