Kaufpreis 300.000 €
Zimmer 9
34346 Hann. Münden
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1571
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
1. Ehemaliges Backhaus (um 1900) •Komplettsanierung zum KfW-Effizienzhaus Denkmal mit Holzfaser- und Hanfdämmung sowie Lehmputz •40 m² Grundfläche, teilunterkellert, Spitzboden als Schlafzimmer •Erdgeschoss: Eiche-Massivdielenboden, Einbauküche, Bad mit Armaturen von Gessi, Fußleisten, Kellerklappe, Innentür zum Bad noch offen •Heizung: Pelletofen; Warmwasser: Durchlauferhitzer •Komplett neue Elektroinstallation mit eigener Unterverteilung •Handgemalter Fliesenspiegel in Küche, Neue EBK mit Backofen, Induktionsfeld und Kühlschrank 2. Wohnhaus (1571) •Ältestes Wohngebäude im Landkreis außerhalb der Städte •100 m² Grundfläche, teilunterkellert •detaillierte Bestandspläne, dendrochronologische und bauhistorische Gutachten liegen vor •Aktueller Zustand: stromlos (Hauptanschluss in Scheune verlegt), stark sanierungsbedürftig, aber mit vollständiger Entwurfsplanung und bereits genehmigtem denkmalrechtlichem Konzept •Gut sanierbar, da praktisch keine "Bausünden" begangen wurden 3. Scheune •Spätes 19. Jh., •Große, offene Tenne für trockene Lagerung und Werkstattbetrieb •Neue Gebündelte Stromversorgung und Zählerplatz für alle Hofgebäude 4. „Gänsestall“ •Schmaler, zweigeschossiger Lagerraum (2 × 10 m) •Perfekt für trockene Lagerraum von Baumaterial etc. Garten, Einbauküche, Kamin, ParkettEnergieträger: Holzpellets
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Lagebeschreibung
Der historische Vierseithof liegt am ruhigen Ortsrand, nur hundert Meter von der Weser entfernt, mit unverbaubarem Blick auf den Reinhardswald. Das weitläufige Anwesen umfasst ca. 1.700 m² Bauland plus zwei Wiesenparzellen (600 m² Obstwiese direkt gegenüber, 1.200 m² Wiese 500 m entfernt, derzeit verpachtet).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
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