Kaufpreis 685.000 €
Zimmer 4
10247 Berlin
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Etage: 5
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir verkaufen unsere schöne Dachgeschosswohnung im Samariterviertel in Friedrichshain. Die Wohnung wurde 2004 ausgebaut und im Jahr 2022 in Wohnungseigentum umgewandelt. Sie verfügt über helle Räume, einen guten Grundriss und eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,80 m. Mit rund 112 m² Grundfläche verteilt auf 5 Zimmer bietet sie viel Platz und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Rechtlich handelt es sich um zwei kleine Wohnungen, die zusammengelegt wurden (Vorderhaus und Seitenflügel). Dadurch besteht die Möglichkeit, die Einheit bei Bedarf wieder zu teilen. Das Haus verfügt bisher über keinen Fahrstuhl. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über einen Altbaucharme mit vielen Highlights: - Großzügier Grundriss mit schönem Holzboden - Offene Wohnküche mit vorgelagerter Südterrasse - Schlafzimmer mit Ensuite-Bad (Eckbadewanne und separate Dusche) - Unverstellter Blick weit über die Stadt - Gäste-WC mit Tageslicht - Gästezimmer und weiteres helles Zimmer, z. B. als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar - Wohn- und Kinderzimmer mit Holzboden - Teilweise Fliesen in Küche, Gästebereich und FlurEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Allee (10 km/h) mit vielen Bäumen im Friedrichshainer Nordkiez, geprägt von sanierten Altbauten mit Stuckfassaden und einer grünen Mittelpromenade mit Bänken. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bio-Supermarkt, Drogerie 3 Min. jeweils), Cafés, Restaurants, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Der Wochenmarkt auf dem Boxhagener Platz und das bunte Leben rund um die Simon-Dach-Straße sind schnell fußläufig erreichbar.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: U- und S-Bahn-Station Frankfurter Allee sowie zahlreiche Tram- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier gelangt man ohne Umsteigen in die Berliner Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. (35 Min. zum Flughafen BER mit öffentlichen Verkehrsmitteln.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Wimmer - privater Anbieter