Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 6
91126 Schwabach
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekthighlights auf einen BlickBaujahr: 1960Wohnfläche: ca. 123 m²Grundstücksfläche: ca. 192 m²Zimmeranzahl: 6,5Das effiziente Heizsystem aus Gasheizung (2010), Schwedenofen (Holz) und Luftwärmepumpe (2016) sorgt gemeinsam für einen sehr guten Energiekennwert.Modernisierungen: fortlaufend zwischen 2010 und 2019Besonderheiten: Wintergarten mit Klimaanlage, hochwertiger Bodenbelag, Fußbodenheizung im Bad, ruhige WohnlageObjektbeschreibungDieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus klassischer Bausubstanz und zeitgemäßer Modernisierung. Das Haus wurde ursprünglich 1960 errichtet und bietet heute auf ca. 123 m² Wohnfläche sowie drei Etagen ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien mit Anspruch.Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit elektrischer Beschattung und integrierter Klimaanlage - ein idealer Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Die Wohnräume sind mit edlen Parkett- und Holzböden ausgestattet und strahlen eine warme, einladende Atmosphäre aus. Im Wohnbereich sorgt ein stilvoller Schwedenofen für zusätzliche Gemütlichkeit.Die Küche (modernisiert 2016) ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Badezimmer wurde 2012 umfassend saniert und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung.Besonders hervorzuheben ist das gut ausgebaute Dachgeschoss: ein idealer Raum für ein Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbybereich. Das Haus ist vollständig unterkellert und trocken - ideal für zusätzliche Lagerfläche, Hauswirtschaft oder einen kleinen Werkbereich.Modernisierungen im ÜberblickKüche 2016Badezimmer 2012Elektrik 2016Heizungssystem 2010 & 2016Klimaanlage 2016Fenster 2014 / 2018Wintergarten 2017Dach & Dämmung 2014Gartenwasseranschluss 2019FazitEin durchdacht modernisiertes Zuhause mit viel Charme, Charakter und modernen Annehmlichkeiten - ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Haus in gewachsener Lage suchen. Hier wurde über die Jahre mit Herz und Verstand investiert. Einfach einziehen und wohlfühlen!So funktioniert es
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