Kaufpreis 119.000 €
Zimmer 4
50127 Bergheim
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt gut angebunden in Bergheim (Nahverkehr vor Ort). Das Objekt befindet sich im 2.Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 4 Etagen aus dem Baujahr 1978. Über eine neue zentrale Gasheizung werden die Räumlichkeiten mit Wärme versorgt. Sehr gepflegt zeigt sich hier ein direkt übernahmefähiger und großzügiger Wohnraum für verschiedenste Konzepte für den Eigennutz oder zur Vermietung. Die Küchenmöbel und Geräte bleiben in der Wohnung. Der Balkon wurde saniert, und zusätzlich mit einem Edelstahlhandlauf versehen. Im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet ( Balkontür ebenfalls ).Die Wohnung war bis vor Kurzem noch lukrativ vermietet. Neben dem großzügigen lichtdurchfluteten und offenen Wohnkorridor, welcher durch einen ansehnliche Bogen getrennt ist, gelangt man über den ersten Flurabschnitt zur Küche und zu zwei weiteren Schlafräumen. Ein weiterer, anliegender Flurabschnitt führt am Gäste-WC, sowie am Badezimmer entlang zum dritten Schlafraum. Der Korridor eignet sich hervorragend für eine etwas größere Essgruppe, und bietet zudem noch einen großzügigen Einbauschrank, sowie eine nützliche Abstellkammer.Ein Kellerraum ist ebenfalls im Untergeschoss vorhanden.Das Hausgeld stellt sich wie folgt zusammen:Es wird ein Teil für die gesamte Anlage Wohnpark 1-39 bezahlt. Dazu kommt ein weiterer Teil für WEG 23-26.1.) Hausgeld gesamt: 295 + 296 = 591,-€2.) umlegbare Kosten: 193 + 190 = 383,-€3.) nicht umlegbare Kosten: 58 + 49 = 107,-€4.) Rücklagenbildung: 44 + 57 = 101,-€Also bestehen für den Kapitalanleger oder Vermieter monatliche Kosten von 208,-€.Die Rücklagenkonten belaufen sich aktuell auf ca.1.5 Mio..Der Komplex des Mehrfamilienhauses wurde im späteren Bauabschnitt des Wohnparks fertiggestellt, und befindet sich in einer ruhigen Position der Anlage.Die Wohnung und ihre Zimmer sind ebenfalls gut gelegen, mit Ausrichtung zu den Grünanlagen.Im Haus befindet sich eine angenehme und höfliche Gemeinschaft, welche sich auch gerne gegenseitig unterstützt.Ein Hausmeisterservice ist täglich anwesend und zu erreichen.So funktioniert es
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