Kaufpreis 267.000 €
Zimmer 2
49808 Lingen (Ems)
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumplanung mit hochwertiger Ausstattung und bietet Ihnen ein modernes Zuhause zum Wohlfühlen. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Ambiente und lädt zu entspannten Stunden ebenso ein wie zu geselligen Momenten. Das Schlafzimmer ist stilvoll über zwei Schiebetüren begehbar, wodurch eine flexible Raumnutzung ermöglicht wird.Ein separater Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner - ideal, um Haushaltsgeräte praktisch und platzsparend unterzubringen. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum schafft.Der Balkon ist mit hochwertigen Holz-/Alu-Schiebeelementen ausgestattet, die nicht nur optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten, sondern auch ein angenehmes, geschütztes Außenwohnerlebnis ermöglichen. Elektrische Jalousien ergänzen den Wohnkomfort und sorgen für eine einfache, moderne Steuerung des Lichteinfalls.Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Der Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis in alle Stockwerke.Besonderes Extra: Individuelle Wünsche hinsichtlich der Ausstattung können - je nach Baufortschritt - noch berücksichtigt werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen mitgestalten können.Ein perfektes Angebot für alle, die Wert auf Komfort, moderne Architektur und nachhaltiges Wohnen legen.- Nachhaltigkeit und steuerliche Vorteile:Das Gebäude wird nach den Kriterien des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) zertifiziert, was nicht nur für umweltbewusste Bauqualität spricht, sondern auch für erhebliche steuerliche Vorteile sorgt. Der Käufer profitiert bei einer Vermietung von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten, darunter einer degressiven Abschreibung (AFA) von 5% sowie einer Sonder-AFA von ebenfalls 5% aufgrund der QNG-Zertifizierung. Diese steuerlichen Vorteile bieten eine besonders attraktive Rendite für Investoren.Für die genaue steuerliche Beratung empfehlen wir, sich direkt mit einem Steuerberater in Verbindung zu setzen. Bitte beachten Sie, dass für die steuerlichen Auswirkungen keine Haftung übernommen wird.- Wirtschaftlicher Standort Lingen:Lingen gilt unter überregionalen Investoren als sogenannter Hidden Champion. Die Stadt hat sich als stetig wachsender Wirtschaftsstandort etabliert und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Diese Entwicklung macht die Stadt zu einem besonders vielversprechenden Ziel für Immobilieninvestitionen, da Lingen nicht nur wirtschaftlich, sondern auch infrastrukturell weiter an Bedeutung gewinnt.So funktioniert es
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