Kaufpreis 817.000 €
Zimmer 3
80937 München
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Münchner Norden (PLZ 80937) entsteht eine moderne Doppelhaushälfte mit drei hochwertigen Wohneinheiten. Zum Verkauf stehen: - die Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmern und einem großen, privaten Gartenanteil von ca. 153 m² in Süd-Westausrichtung. - die Obergeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmern, durchdachtem Grundriss und einem großzügigen Balkon in Süd-Westausrichtung. - die exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmern und einer großzügigen Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung Die Wohnungen eignen sich ideal für Paare, Familien oder Senioren, die barrierearmen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung schätzen. Der Verkauf erfolgt direkt von Privat – ohne Maklerprovision. Der Neubau wird energieeffizient und nachhaltig geplant, mit moderner Haustechnik und zukunftsorientierter Energielösung. Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse Bemerkungen: Ausstattung (Auszug): •Gehobene Inneneinrichtung und Materialien •Großer, privater Garten (ca. 153 m², Süd-Westausrichtung) •Geplanter Neubau (Verkauf nach MaBV – Bezahlung nach Baufortschritt) •Energieeffizienter Neubau nach aktuellem Standard •Eigenes Kellerabteil zur Wohnung •Geplante Luft-Wasser-Wärmepumpe •Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung vorgesehen •3 Carport-Stellplätze für die gesamte Doppelhaushälfte (zugeordnet) •Ruhige Lage in Siedlung mit Einfamilien- und Doppelhäusern •Gesamtwohnfläche Doppelhaushälfte: ca. 223 m² •Von Privat – keine MaklergebührenDie Bezahlung erfolgt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), nach Baufortschritt.
Die Übergabe ist nach Fertigstellung möglich – voraussichtlich Frühjahr 2027.
Verkauf direkt von Privat – es fällt keine Maklerprovision an.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Grundrisse und den aktuellen Planungsstand zu.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Siedlung im Münchner Norden (80937 – Am Hart / Harthof).
•U-Bahn (U2) fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar
•Geplante Trambahn-Haltestelle in Sichtweite
•Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas in unmittelbarer Umgebung
•Parks, Grünflächen und Spielplätze direkt vor der Haustür
•Wohnumfeld mit überwiegender Bebauung aus Einfamilien- und Doppelhäusern
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Luis Bauer - privater Anbieter