Kaufpreis 2.200.000 €
Zimmer 31
76437 Rastatt
Größe 789 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Anlageimmobilie mit Entwicklungspotenzial in sehr guter Lage? Dann haben wir jetzt die passende Immobilie für Sie!Dieses eindrucksvolle Anwesen aus dem Jahr um 1905 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und Ausbaupotenzial. Durch kontinuierliche Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für ein werthaltiges Investment.Besonders attraktiv: Als denkmalgeschütztes Objekt eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, von erheblichen steuerlichen Vorteilen zu profitieren - ein echter Mehrwert für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Bausubstanz gleichermaßen.Die Immobilie umfasst derzeit insgesamt 8 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten und bietet damit vielfältige, individuelle und gestalterische Nutzungsmöglichkeiten sowie entsprechends Ausbaupotenzial. Aktuell sind zwei der Wohneinheiten im Vorderhaus sowie beide Gewerbeeinheiten im Hinterhaus nicht vermietet. Dies eröffnet potenziellen Käufern hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten für eine passgenaue Neuvermietung oder eine individuelle Nutzung und schafft damit attraktive Wertentwicklungspotenziale.Ebenfalls stehen den Bewohnern ausreichend Stellplätze für Pkw und Fahrräder zur Verfügung.Zahlen & Fakten im Überblick (Vorder- und Hinterhaus)» Aktuell 8 Wohneinheiten» Aktuell 3 Gewerbeeinheiten» Gesamtwohnfläche: ca. 789m²» Gewerbefläche: ca. 374m² » Gesamte Vermietungsfläche (Wohnen+Gewerbe) : ca. 1.163 m² » Speicherfläche: ca. 173 m²» Kellerfläche: ca. 513 m² Aufteilung:Vorderhaus:Gesamtwohnfläche - Vorderhaus = ca. 525 m²Gesamtgewerbefläche - Vorderhaus = ca. 98 m²Gesamte Vermietungsfläche - Vorderhaus = ca. 623 m²Speicher - Vorderhaus = ca. 111 m²Keller - Vorderhaus = ca. 212 m²EG - rechts: - Wohnen - ca. 98m² (vermietet)EG - links - Gewerbe - ca. 98m² (vermietet)1. OG - rechts - Wohnen - ca. 126m² (vermietet)1. OG - links - Wohnen - ca. 96m² (leerstehend)2. OG - rechts - Wohnen 116m² (leerstehend)2. OG - links - Wohnen - 89m² (vermietet)HinterhausGesamtwohnfläche - B - Hinterhaus = ca. 264 m²Gesamtgewerbefläche - B - Hinterhaus = ca. 276 m² Gesamtvermietungsfläche - B - Hinterhaus = ca. 540 m²Speicher - A - Hinterhaus = ca. 61 m² Keller - A - Hinterhaus = ca. 301 m² EG - Gewerbe/Halle - 163m² (leerstehend)EG + 1.OG- Gewerbe -112m² (leerstehend)1.OG rechts - Wohnen - 60m² (vermietet)1.OG links - Wohnen - 82m² (vermietet)2.OG - Wohnen - 123m² (vermietet)Zum Schutz der Privatsphäre zeigen wir im Exposé nur eine Auswahl der Bilder.Weitere Bilder und umfassende Informationen erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage - wir freuen uns auf das persönliche Gespräch mit Ihnen!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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