Kaufpreis 1.500.000 €
52441 Linnich
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hinweis vorab: Der Verkauf erfolgt mittels Bieterverfahren. Der hier aufgeführte Kaufpreis ist als Kaufpreisvorstellung anzusehen, letztlich erfolgt der Verkauf zum Höchstgebot (ausführliche Informationen zum Verkaufsverfahren siehe Bereich "Sonstiges").Das zu veräußernde Grundstück wurde bis 2013 als Polizeistandort genutzt, es war ursprünglich mit 3 Gebäuden bebaut, von denen 2 bereits abgerissen wurden. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch ein ehemaliges Schulgebäude (Abrissobjekt, Baujahr 1960) und ein Kita-Gebäude in Containerbauweise. Das Kita-Gebäude wurde auf Basis eines Gestattungsvertrags auf einer Teilfläche (Flurstück 272) errichtet, zum Ende des Gestattungsvertrages am 31.12.2028 ist der Containerbau vom Vertragspartner zurückzubauen. Monatlich ist ein Entgelt für die Grundstücksnutzung an den Eigentümer zu zahlen.Das Grundstück besteht aus drei Flurstücken (271, 272, 126/1) mit einer Gesamtfläche von 11.975 m². Die Flurstücke 272 und 272 mit einer Gesamtfläche von 9.058 m² sind nahezu eben, das Flurstück 126/1 mit einer Fläche von 2.917 m² bildet den stark abfallenden und mit Bäumen und Buschwerk bewachsenen Böschungsbereich zum Mühlenteich-Bach, der im Osten des Kaufobjektes angrenzt. Nutzungsperspektiven:Der aktuelle Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Linnich weist die Flurstücke 271 und 272 als Sonderbaufläche und das Flurstück 126/1 als "Sonstige Grünfläche" aus. Der neue Entwurf des FNP sieht vor, die Flurstücke 271 und 272 sowie eine kleine Teilfläche des Flurstücks 126/1 als Wohnbaufläche auszuweisen, für den größeren Teil des Flurstücks 126/1 soll es bei der Darstellung als "Sonstige Grünfläche" bleiben. Das Objekt liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Gemäß Auskunft der Stadt Linnich wäre eine Bebauung der Fläche auf Grundlage des FNP und des § 34 BauGB nicht grundsätzlich unzulässig. Die Stadt Linnich empfiehlt jedoch die Baurechtschaffung im Wege eines (Angebots-) Bebauungsplans. Dabei würde sich nach Auskunft der Stadt Linnich als Nutzungsperspektive die Festsetzung als Allgemeines Wohngebiet (WA) anbieten. Im Rahmen dieser Festsetzung wären gemäß der Stadt Linnich grundsätzlich alle Formen einer zeitgemäßen Siedlungsentwicklung sowie ggf. auch die planerische Ausweisung einer festen Form der jetzt provisorisch eingerichteten Kindertagesstätte möglich.Künftige Nutzungen / Baumaßnahmen sind vom Käufer in jedem Fall auf eigene Kosten mit den relevanten Behörden (insbes. Stadt Linnich, Kreis Düren) abzustimmen. Eckdaten Grundstück:- Fläche ca. 11.975 m², (Flurstück 271 = 3.864 m², Flurstück 272 = 5.194 m² Flurstück 126/ = 2.917 m²- Erschließungszustand: Erschließung über Rotdornweg. Der Rotdornweg ist nicht öffentlich gewidmet, jedoch sichert die Stadt Linnich (Eigentümerin) die jederzeitige öffentliche Nutzung zu.Rechte und Belastungen:- Grundbuch Abt. II: keine Eintragungen- Baulasten: Erschließungsbaulast auf Flurstück 271 (jedoch innerhalb des Kaufgegenstandes)- Altlasten (Boden): gemäß Altlastenauskunft keine- Denkmalschutz: nein- Belastungen (Gebäude): Baujahrestypische Verdachtsmomente auf Schadstoffe, teilw. Schimmel- Gestattungsvertrag mit Laufzeit bis 31.12.2028 für Kitagebäude (Interim, Containerbau) auf Flurstück 272 gegen EntgeltEckdaten Gebäude:- Ehem. Schulgebäude, Baujahr 1960- Flächen: ca. 896 m² Mietfläche, ca. 1.084 m² BGFSo funktioniert es
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